ЦБ
22.02
с 23.02
ММВБ Нефть

USD

57,86
-0,38
57,48 57,86
56,32

EUR

61,21
-0,76
60,45 60,84
Ипотека

Доля ребенку: как избежать проблем при оформлении ипотеки

loading

При оформлении жилищного кредита семья с не достигшими 18 лет детьми может встретить неожиданное сопротивление со стороны органов опеки. Чтобы избежать возможных проблем, паре необходимо знать, как выделить долю ребенку при ипотеке.

Пополнение семьи - отличный мотивирующий фактор для переезда в более просторное жилье. Популярным вариантом становится продажа старой квартиры, выплата первоначального взноса по новому ипотечному кредиту за счет вырученной суммы и взятие ипотеки на покупку нового жилья. Но если в старой квартире прописан несовершеннолетний, то непосредственным участником такой сделки становится еще одна сторона - органы опеки и попечительства (ООП). Без их разрешения переехать семейству не удастся.

Ребенок и ипотека: как несовершеннолетнему выделить долю при покупке квартиры

Почему возникают проблемы со стороны органов опеки: 3 причины

Согласно статье 292 Гражданского Кодекса, отчуждение (в данном случае - продажа) жилья, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника жилья, производится исключительно с согласия органов опеки. Задача последних - убедиться, что малолетнему не грозит стать жертвой аферы: потерять свое право на долю в квартире или оказаться в заведомо худших жилищных условиях. Под таковыми подразумеваются:

  1. уменьшение площади. По завершении купли-продажи доли детей в квартире при ипотеке должны быть равны или больше исходной. Если несовершеннолетние просто прописаны в доме, который супруги планируют продать, то новую прописку они также должны получить в жилище равной или большей площади;
  2. состояние жилого помещения. Под последним в органах опеки может пониматься все: от возраста дома до технического состояния жилого помещения. И если семейство планирует переезд из тесной квартиры современной планировки в старую хрущевку, пусть и большую по площади, то велики шансы, что органы опеки на подобную сделку не согласятся;
  3. обременение. Приобретаемое в ипотеку жилище находится под обременением банка до полного погашения кредита. И если родители вдруг оказываются неспособными рассчитаться с кредитной организацией, банк имеет полное право обремененную квартиру реализовать - что означает и выселение малолетнего собственника.
На практике же органы опеки чаще дают добро на оформление ипотечного кредита с обременением, если в остальном жилищные условия не ухудшаются. Обязательным требованием является выделение несовершеннолетним членам семьи доли в новом доме, если таковая была в проданном жилье.

Само разрешение от ООП может быть получено на одном из двух условий. В первом случае выделить долю малолетнему члену семьи родителям придется сразу при оформлении купчей на новое жилище. Во втором - лишь после выплаты всей суммы ипотечного кредита. И органы опеки, стараясь защитить интересы несовершеннолетнего, скорее выдадут разрешение на первом условии.

Несколько вариантов решения проблемы

Банки неохотно оформляют ипотеку, если заложенная квартира или доля в ней оказывается принадлежащим ребенку. Исключением могут стать банки-партнеры Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) - именно к ним и стоит обращаться родителям. Само жилище лучше тоже подбирать среди аккредитованных банком новостроек. И только после получения формального согласия банка, семья может обращаться в ООП.

Есть и обходные варианты. Пара может прописать внуков у бабушки и выделить им долю только после завершения всех сделок с недвижимостью, к которой несовершеннолетние уже не будут иметь никакого отношения. Если же ребенок не просто прописан в квартире, а является ее полноправным/частичным собственником, то можно сразу купить ему целую комнату (равную доле по площади) в новой квартире. Деньги, оставшиеся после продажи, родители смогут использовать как первый взнос по ипотечному кредиту для выкупа всей остальной площади.

Как оформить продажу квартиры с  участием несовершеннолетнего

Как по всем правилам оформить ипотеку?

Сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних собственников - одни из самых каверзных, поэтому родителям необходимо четко знать, как в ипотеке выделить долю детям:

  1. Подготовиться. Паре нужно выбрать банк, готовый пойти на такую сделку, присмотреть квартиру и собрать документы на недвижимость (кадастровые паспорта, справки об оценочной стоимости, правоустанавливающие документы);
  2. Обратиться в ООП. Помимо документов на обе квартиры, там потребуются гражданские паспорта родителей, свидетельство об их браке и свидетельства о рождении младших членов семьи;
  3. Заключить договор купли-продажи. В момент заключения договора младшему члену семьи сразу же выделяется доля в новом жилище;
  4. Оформить ипотеку. В своей кредитной организации супруги подписывают договор о передаче квартиры в залог банку и регистрирует ипотечный кредит.
Если ребенок в семье уже достиг 14 лет, то для проведения сделки потребуется его официальное согласие. Если же 14 лет ему исполнилось лишь на днях, то семье сначала нужно будет дождаться получения паспорта. Согласие несовершеннолетнего участника сделки нужно будет предоставить в ООП вместе со всеми остальными документами.

Наличие детей может и положительным образом повлиять на решение жилищного вопроса. Второй, третий, а иногда и последующие дети дают паре шанс на использование материнского капитала в качестве первоначального взноса или частичного погашения ипотеки. Подробнее об этом можно узнать на этой странице. Но родителям, рассчитывающим на маткапитал, стоит знать, что если ребенку не выделили долю, то это необходимо будет сделать после погашения кредита - только так можно использовать материнский капитал для закрытия кредитных обязательств.

Оценить:
(1 оценок, средняя: 5 из 5)
loading

Смотрите видео по теме статьи

Ипотека и доля ребенка

Как не потерять квартиру при ипотеке

Операции с недвижимостью юридически непросты. А если они сопровождаются привлечением заемных средств, то ситуация дополнительно осложняется. Как не потерять ква...

Пока еще никто не оставлял комментарий. Будьте первым.
Войти
Войти как пользователь
или