Ипотека

Как оформить ипотеку на вторичное жилье в 5 шагов: особенности процедуры

Недвижимость новостроек привычно продается в спальных районах городов. В центре населенных пунктов – преимущественно предложения вторичного рынка. Как оформить ипотеку на вторичное жилье? Разберем весь процесс поэтапно.

Получаем ипотеку: поэтапная инструкция заемщику

Покупка жилья-вторички

Оформление ипотеки на вторичное жилье – обычное желание граждан, которые ищут средства для приобретения жилища. Процедура по получению займа условно подразделяется на этапы:

  • подача кредитной заявки;
  • одобрение заявки;
  • выбор квартиры;
  • оформление ипотечной документации;
  • государственная регистрация права собственности и обременение залоговой недвижимости.

Подача кредитной заявки

Бумаги на получение ссуды можно подавать в несколько кредитных учреждений. Помимо кредитной заявки, банки требуют:

  • удостоверение личности (паспорт, загранпаспорт, удостоверение беженца и т. д.);
  • подтверждение платежеспособности (справка о зарплате, декларация о доходах);
  • документы относительно залогового имущества, если планируется привлекать собственность, владельцем которой является соискатель.

Кредитор может освободить гражданина от предоставления документов о доходах, если он имеет зарплатную карту этого банка.

Одобрение заявки

Получая положительный ответ банка, не стоит преждевременно радоваться. Банкиры могут предложить оформление ипотеки на иных условиях: одобрить меньшую сумму, больший срок кредитования, повышенный процент.

После анализа полученных предложений, заявитель выбирает приемлемый вариант и продолжает сотрудничество с выбранным банком.

Документы для ипотеки

Выбор квартиры

Именно после одобрения кредитной заявки и надо начинать подбор жилья. Покупатель уже может реально оценить свои финансовые возможности с учетом дополнительных расходов. К последним относятся оплата услуг оценщика, оформление страховки залоговой собственности и самого заемщика. При отказе клиента от страхования здоровья, жизни процент по кредиту увеличится.

Выбирать квартиру заемщик может от двух до четырех месяцев. Конкретный срок устанавливает кредитор. Если в отведенное время гражданин не справится с задачей, ему придется подавать кредитную заявку заново.

Оформление ипотечной документации

После выбора вторичного жилья клиентом, объект недвижимости одобряет банк. Жилище одобрено? Пора собирать документы. Поскольку с ипотечным соглашением одновременно заключается залоговая сделка материалов, надо собрать их немало. Не последнюю роль играет экспертное заключение оценщика.

Чтобы у банка не возникли сомнения относительно ликвидности собственности, надо обращаться к оценщикам, которые аккредитованы кредитором. Их списки есть в банковских отделениях.

Как оформляется ипотека на вторичное жилье? Для этой процедуры банкиры затребуют:

  • гражданский паспорт у россиян или иное удостоверение личности у иностранцев (загранпаспорт, удостоверение беженца);
  • документальное подтверждение регистрации;
  • свидетельство ИНН;
  • бумаги, подтверждающие доход заявителя;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельства о рождении детей;
  • сертификат на маткапитал, если планируют использовать эти средства;
  • справка пенсионного госоргана об остатке средств материнского капитала;
  • документы относительно приобретаемой собственности;
  • выписку Росреестра относительно залогового имущества;
  • оценка залогового имущества;
  • документальное подтверждение наличия у заемщика средств, достаточных для оплаты первоначального взноса (справка банка).

Государственная регистрация права собственности и обременение недвижимости

Подать документы о регистрации права собственности граждане могут в:

  • многофункциональный центр (МФЦ);
  • регистрационную палату.

Независимо от того, какой вариант выберет клиент, ему надо подготовить:

  • паспорта продавца, покупателя;
  • договор купли-продажи;
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • заявление установленной формы;
  • свидетельство о браке продавца;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на сделку;
  • акт приема-передачи недвижимости;
  • ипотечное соглашение;
  • закладная;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя на сделку;
  • свидетельство о браке покупателя.

Это универсальный перечень материалов. При необходимости сотрудники регистрационного органа могут затребовать дополнительные документы (свидетельства о рождении ребенка, если стороной в сделке выступает несовершеннолетний).

Важные нюансы

Нюансы при оформлении ипотеки на вторичное жильё

Хотя имеются типовые требования, которые предусматриваются законом об ипотеке, есть также дополнительные требования со стороны банков, которые касаются ликвидности квартиры. К ним относятся:

  • отсутствие каких-либо перепланировок;
  • отсутствие рисков в виде недавнего возникновения права собственности из-за дарения или наследования;
  • невысокий процент износа.
Также требования налагаются и на заёмщика. В частности, необходимо, чтобы он был гражданином РФ, имел должный уровень доходов, позитивную кредитную историю с отсутствием крупных задолженностей, а также трудовую занятость на текущем месте хотя бы продолжительностью в полгода.

Ипотека на «вторичку» Сбербанка

Можно ли оформить ипотеку на вторичное жилье в Сбербанке? Этот кредитор предпочитает работать с гражданами, покупающими жилище на первичном рынке. Но, и для заемщиков, которые решили купить «вторичку» у него тоже есть привлекательные предложения. Для расчета ипотеки калькулятор Сбербанка будет вам полезен. Клиентов кредитуют на следующих условиях:

  • минимальный заем - 300 тыс. руб., максимальный – 15 млн руб.;
  • максимальный период кредитования – 30 лет;
  • процентная ставка 12% – 15,5%;
  • авансовый платеж – 20% стоимости жилища;
  • страхование залогового объекта обязательно;
  • предоставление залогового имущества – обязательное требование.

Ипотечные предложения ВТБ24

Конкурент Сбербанка – Банк ВТБ24 рассматривает заявки соискателей в пятидневный срок. Одобренным заемщикам предлагает оформление кредитного договора, который будет содержать такие положения:

  • сумма займа от 600 тыс.руб. до 60 млн.руб;
  • срок кредитования от года до 30 лет;
  • кредитная ставка 11,1%-14,1%;
  • минимальный первоначальный взнос – 15%;
  • оформление страховки залогового имущества обязательно.
Зарплатным клиентам ВТБ24 кредитная ставка снижается на 0,5%.

Рассмотрение вопросов относительно перепланировки залогового объекта, увеличения срока кредитования – платные услуги. С прайсом банка можно ознакомиться на веб-сайте кредитора.

Ипотечные займы Россельхозбанка

Россельхозбанк – единственный кредитор, который опустил «кредитную планку» до 100 тыс.руб. (минимальный займ). Максимальный размер ссуды составляет 20 млн.руб. Помимо этого условия заемщиков интересует:

  • тридцатилетний период кредитования;
  • 15%-й первоначальный взнос;
  • трехмесячный период для поиска жилища, который банк предоставляет после одобрения кандидатуры соискателя.

В отличие от других кредиторов, Россельхозбанк дает возможность оплачивать страховку кредитными средствами.

Узнать о других предложениях банков и подобрать ипотечный кредит онлайн можно по ссылке.

Смотрите видео по теме статьи

Покупка вторичного жилья в ипотеку

Что можно купить на ипотечный кредит?

Не всегда ипотечные кредиты направляются на покупку жилья заёмщику, кто-то покупает помещения для последующей сдачи в аренду, кто-то берёт помещения под мес...

ЧИТАТЬ ЕЩЕ

Пока еще никто не оставлял комментарий. Будьте первым.
Войти
Войти как пользователь
или