Ипотека

Как оформить ипотеку на вторичное жилье: особенности процедуры

Недвижимость новостроек привычно продается в спальных районах городов. В центре населенных пунктов – преимущественно предложения вторичного рынка. Как оформить ипотеку на вторичное жилье? Разберем весь процесс поэтапно.

Получаем ипотеку: поэтапная инструкция заемщику

Покупка жилья-вторички

Оформление ипотеки на вторичное жилье – обычное желание граждан, которые ищут средства для приобретения жилища. Процедура по получению займа условно подразделяется на этапы:

  • подача кредитной заявки;
  • одобрение заявки;
  • выбор квартиры;
  • оформление ипотечной документации;
  • государственная регистрация права собственности и обременение залоговой недвижимости.

Подача кредитной заявки

Бумаги на получение ссуды можно подавать в несколько кредитных учреждений. Помимо кредитной заявки, банки требуют:

  • удостоверение личности (паспорт, загранпаспорт, удостоверение беженца и т. д.);
  • подтверждение платежеспособности (справка о зарплате, декларация о доходах);
  • документы относительно залогового имущества, если планируется привлекать собственность, владельцем которой является соискатель.

Кредитор может освободить гражданина от предоставления документов о доходах, если он имеет зарплатную карту этого банка.

Одобрение заявки

Получая положительный ответ банка, не стоит преждевременно радоваться. Банкиры могут предложить оформление ипотеки на иных условиях: одобрить меньшую сумму, больший срок кредитования, повышенный процент.

После анализа полученных предложений, заявитель выбирает приемлемый вариант и продолжает сотрудничество с выбранным банком.

Документы для ипотеки

Выбор квартиры

Именно после одобрения кредитной заявки и надо начинать подбор жилья. Покупатель уже может реально оценить свои финансовые возможности с учетом дополнительных расходов. К последним относятся оплата услуг оценщика, оформление страховки залоговой собственности и самого заемщика. При отказе клиента от страхования здоровья, жизни процент по кредиту увеличится.

Выбирать квартиру заемщик может от двух до четырех месяцев. Конкретный срок устанавливает кредитор. Если в отведенное время гражданин не справится с задачей, ему придется подавать кредитную заявку заново.

Оформление ипотечной документации

После выбора вторичного жилья клиентом, объект недвижимости одобряет банк. Жилище одобрено? Пора собирать документы. Поскольку с ипотечным соглашением одновременно заключается залоговая сделка материалов, надо собрать их немало. Не последнюю роль играет экспертное заключение оценщика.

Чтобы у банка не возникли сомнения относительно ликвидности собственности, надо обращаться к оценщикам, которые аккредитованы кредитором. Их списки есть в банковских отделениях.

Как оформляется ипотека на вторичное жилье? Для этой процедуры банкиры затребуют:

  • гражданский паспорт у россиян или иное удостоверение личности у иностранцев (загранпаспорт, удостоверение беженца);
  • документальное подтверждение регистрации;
  • свидетельство ИНН;
  • бумаги, подтверждающие доход заявителя;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельства о рождении детей;
  • сертификат на маткапитал, если планируют использовать эти средства;
  • справка пенсионного госоргана об остатке средств материнского капитала;
  • документы относительно приобретаемой собственности;
  • выписку Росреестра относительно залогового имущества;
  • оценка залогового имущества;
  • документальное подтверждение наличия у заемщика средств, достаточных для оплаты первоначального взноса (справка банка).

Государственная регистрация права собственности и обременение недвижимости

Подать документы о регистрации права собственности граждане могут в:

  • многофункциональный центр (МФЦ);
  • регистрационную палату.

Независимо от того, какой вариант выберет клиент, ему надо подготовить:

  • паспорта продавца, покупателя;
  • договор купли-продажи;
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • заявление установленной формы;
  • свидетельство о браке продавца;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на сделку;
  • акт приема-передачи недвижимости;
  • ипотечное соглашение;
  • закладная;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя на сделку;
  • свидетельство о браке покупателя.

Это универсальный перечень материалов. При необходимости сотрудники регистрационного органа могут затребовать дополнительные документы (свидетельства о рождении ребенка, если стороной в сделке выступает несовершеннолетний).
Ипотечные кредиты

Ипотека на «вторичку» Сбербанка

Можно ли оформить ипотеку на вторичное жилье в Сбербанке? Этот кредитор предпочитает работать с гражданами, покупающими жилище на первичном рынке. Но, и для заемщиков, которые решили купить «вторичку» у него тоже есть привлекательные предложения. Клиентов кредитуют на следующих условиях:

  • минимальный заем - 300 тыс. руб., максимальный – 15 млн руб.;
  • максимальный период кредитования – 30 лет;
  • процентная ставка 12% – 15,5%;
  • авансовый платеж – 20% стоимости жилища;
  • страхование залогового объекта обязательно;
  • предоставление залогового имущества – обязательное требование.

Ипотечные предложения ВТБ24

Конкурент Сбербанка – Банк ВТБ24 рассматривает заявки соискателей в пятидневный срок. Одобренным заемщикам предлагает оформление кредитного договора, который будет содержать такие положения:

  • сумма займа от 600 тыс.руб. до 60 млн.руб;
  • срок кредитования от года до 30 лет;
  • кредитная ставка 11,1%-14,1%;
  • минимальный первоначальный взнос – 15%;
  • оформление страховки залогового имущества обязательно.
Зарплатным клиентам ВТБ24 кредитная ставка снижается на 0,5%.

Рассмотрение вопросов относительно перепланировки залогового объекта, увеличения срока кредитования – платные услуги. С прайсом банка можно ознакомиться на веб-сайте кредитора.

Ипотечные займы Россельхозбанка

Россельхозбанк – единственный кредитор, который опустил «кредитную планку» до 100 тыс.руб. (минимальный займ). Максимальный размер ссуды составляет 20 млн.руб. Помимо этого условия заемщиков интересует:

  • тридцатилетний период кредитования;
  • 15%-й первоначальный взнос;
  • трехмесячный период для поиска жилища, который банк предоставляет после одобрения кандидатуры соискателя.

В отличие от других кредиторов, Россельхозбанк дает возможность оплачивать страховку кредитными средствами.

Узнать о других предложениях банков и подобрать ипотечный кредит онлайн можно по ссылке.

Смотрите видео по теме статьи

Покупка вторичного жилья в ипотеку

Что можно купить на ипотечный кредит?

Не всегда ипотечные кредиты направляются на покупку жилья заёмщику, кто-то покупает помещения для последующей сдачи в аренду, кто-то берёт помещения под мес...

ЧИТАТЬ ЕЩЕ

Пока еще никто не оставлял комментарий. Будьте первым.
Войти
Войти как пользователь
или