Ипотека

Как правильно оформить квартиру в собственность при ипотеке

При покупке жилья в кредит заемщика интересует вопрос регистрации права собственности на него. Следует знать все нюансы, как оформить в собственность квартиру в ипотеке, и учитывать отличия покупки на первичном и вторичном рынках.

Этапы регистрации кредитной недвижимости

Порядок оформления квартиры в собственность по ипотеке состоит из нескольких этапов:

  1. сбор пакета необходимых документов;
  2. подача документов в Росреестр, написание заявления;
  3. проверка их подлинности и достоверности сотрудниками госорганизации;
  4. выявление либо исключение причин для отказа;
  5. внесение записи о собственнике в реестр;
  6. выдача выписки из ЕГРП.

Алгоритм оформления недвижимого имущества в собственность

Госорган обязан в течение 10 дней, считая со дня выдачи расписки о приеме документации, сообщить клиенту банка о принятом решении. Если требуется предоставить дополнительные документы или обнаружены спорные моменты, срок выдачи решения может продлиться на 30-45 суток. Если при ипотеке должник предоставляет банковской организации квартиру в залог, то в выписке указывается, что недвижимость находится под обременением. После погашения займа должнику нужно будет получить новую выписку.

Особенности регистрации кредитной недвижимости в новом доме

Порядок оформления ипотечной квартиры в новостройке в собственность аналогичен процедуре оформления права собственности на жилье, взятое в кредит на вторичном рынке. Он проводится в соответствии с общепринятыми правилами государственной регистрации недвижимого имущества. Главное отличие при оформлении собственности в новостройке с ипотекой – возможность получить документы собственника появляется у покупателя только после выполнения застройщиком ряда обязательных процедур.

Как оформить право собственности на новостройку

При покупке квартиры в ипотеку в новостройке заемщику необходимо будет получить от застройщика ряд документов на квартиру для дальнейшей их передачи в Росреестр и оформления собственности. Но сначала застройщик должен:

  • оформить техпаспорт на здание;
  • подписать передаточный акт в архитектурно-строительном подразделении муниципалитета;
  • получить разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию;
  • зарегистрировать новостройку в Росреестре;
  • присвоить новостройке почтовый адрес.

Зарегистрировать свое право владения квартирой до окончания стройки и ввода дома в эксплуатацию невозможно.

После регистрации застройщиком дома в Росреестре, у клиента банка появляется возможность оформить в собственность свою квартиру и зарегистрировать право владения ею.

Как зарегистрировать залоговое жилье в новострое

В Росреестр заемщик должен предоставить такие документы для регистрации собственности при ипотеке:

  • заявление о желании зарегистрировать квартиру, приобретенную у застройщика;
  • договор между покупателем и застройщиком о продаже новой квартиры;
  • договор ипотеки с банковской организацией;
  • акт приема-передачи жилья между покупателем и застройщиком (выдается после осмотра клиентом квартиры и устранения выявленных недостатков);
  • квитанция про уплату пошлины;
  • кадастровый паспорт жилья с кадастровым планом;
  • нотариально заверенное согласие второй половины (если должник состоит в браке, но приобретает недвижимость только в свою собственность).

Регистрация недвижимости в Росреестре происходит при обязательном участии двух сторон: покупателя и представителя компании-застройщика. Без последнего прохождение процедуры невозможно.

Заявление пишется на специальном бланке Росреестра в подразделении государственной организации при непосредственном присутствии ее представителя.

Оформление недвижимости, приобретенной на первичном рынке, в собственность может растянуться на несколько недель или месяцев. Многое зависит от скорости прохождения всех процедур юридической компанией – продавцом жилья. Если этот период затягивается во времени, покупатели могут ускорить процесс, подав в суд иск о неправомерном затягивании сроков.

Сбор покупателем своего пакета необходимых документов также требует определенного времени. Если для покупки новостройки продается предыдущая квартира, в которой собственником был несовершеннолетний, потребуется разрешение органов опеки. На это может понадобиться 14 дней. Для получения такого разрешения следует предоставить:

  • заявление;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • паспорта родителей;
  • акт приема-передачи жилья между покупателем и застройщиком.

Для получения кадастрового паспорта покупателю следует пригласить специалиста технической организации, который проведет замеры всех помещений в квартире, сравнит их с первоначальным планом новостройки.

После внесения сведений в реестр заемщику выдается выписка, в которой обязательно указывается, что новостройка находится под обременением. Заемщик без ведома и разрешения банка не имеет права совершать какие-либо действия с жильем: продавать, менять, сдавать в аренду, проводить перепланировку, регистрировать третьих лиц.

Как зарегистрировать кредитную недвижимость, приобретенную на вторичке

Все этапы регистрации ипотечной квартиры, приобретенной на первичке, аналогичны процессу оформления жилья, купленного в ипотеку на вторичном рынке. Подобрать подходящий кредит, оформить и взять ипотеку на вторичное жилье можно на этой странице.. Есть небольшие различия в пакете документов. Покупатель должен собрать и предоставить в Росреестр:

  • договор о покупке;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • выписку из ЕГРП о собственнике продаваемой недвижимости;
  • ипотечный договор с банком;
  • договор залога с банком;
  • паспорта участвующих в сделке сторон.

К этой документации прилагается заявление, которое пишется на бланке госорганизации в ее помещении. При покупке жилья на вторичке важно, чтобы предыдущий собственник узаконил все проведенные им перепланировки, оформил новый технический паспорт.

При регистрации помещения, приобретенного в кредит на вторичке, как и для жилища в новостройке, придется оформлять и получать дополнительные бумаги, если один из собственников несовершеннолетний, если покупатель состоит в браке. Понадобится разрешение от органов опеки, нотариально заверенное согласие супруга либо супруги на приобретение жилища в ипотеку, копия брачного договора, если таковой составлялся.

Как снять обременение с кредитной недвижимости

После полного погашения займа, должник получает право в полной мере распоряжаться своей недвижимостью. Для этого надо внести изменения в ЕГРП и получить новую выписку. Для этого нужно подать такие документы:

  • заявление;
  • ипотечный договор;
  • справку банка о полном погашении кредита;
  • закладную;
  • паспорт.

Обременение с имущества снимается, через 3 дня выдается новая выписка, владелец получает право распоряжения недвижимостью в полной мере.

Смотрите видео по теме статьи

Как оформить новостройку в собственность

Рефинансирование ипотечного кредита

Рефинансирование ипотеки предназначено для людей, которые нашли более выгодный вариант кредитования. Смысл процедуры предполагает то, что вы переходите в друг...

ЧИТАТЬ ЕЩЕ

Пока еще никто не оставлял комментарий. Будьте первым.
Войти
Войти как пользователь
или