Ипотека

Как зарегистрировать право собственности на ипотечную квартиру?

Часто недвижимость приобретается по ипотечной программе. Как особый кредит ипотека позволяет купить жилье при небольшом финансовом обеспечении. Стоит подробнее узнать, как оформляется ипотечная квартира в собственность.

Как зарегистрировать ипотечную недвижимость?

Многие желают приобрести собственную квартиру и жить в новом жилье. Даже наиболее низкие цены на рынке недвижимости бывают не способны сделать эту покупку доступной. Поэтому особенности того, как осуществляется переход права собственности при ипотеке, актуальны для каждого.

Процедура оформления ипотечной квартиры проводится в соответствии с общими правилами регистрации недвижимости. Для оформления нового имущества понадобится подать соответствующий пакет документов. Важно учитывать, что после полного погашения кредита требуется официально снять обременение. После подписания кредитного договора с банком стоит предоставить набор документации в местное отделение Росреестра. Государственный орган проводит оформление прав собственности при ипотеке в специальном порядке, о котором следует знать.

 Получение ипотечного жилья в собственность

Регистрация права собственности проводится по следующим этапам:

  • Подача документов и заявления;
  • Установление подлинности документов и сделки;
  • Определение существования причин для отказа в регистрации;
  • Создание специальной записи в реестре;
  • Выдача необходимой документации новому владельцу (до июля 2016 выдавалось свидетельство, этот документ заменен Выпиской из ЕГРП).

Перечень документации для подачи заявления

Документы о праве собственности при ипотеке имеют важное значение. В случае правильного оформления пакета бумаг, решение принимается в течение 10 дней после подачи заявления. Некоторые обстоятельства могут увеличить этот срок, когда право на владение имуществом требуется подтвердить дополнительными справками. Чтобы процесс оформления произошел без задержек, стоит подготовиться и предоставить сразу всю документацию.

Государственное учреждение осуществляет регистрацию права в течение 10 дней.

Регистрация ипотечной квартиры в собственность потребует таких документов:

  • Заявление с подписями обеих сторон;
  • Паспорта каждого из участников сделки;
  • Договор продажи;
  • Квитанция, подтверждающая погашение пошлины;
  • Свидетельство продавца о праве собственности на квартиру;
  • Договор об оформлении залога;
  • Другие бумаги: согласие супруга, разрешение от органа опеки и т.д.

Заявление, которое требуется для получения прав на новое владение, заполняется непосредственно при подаче. Регистрирующий орган самостоятельно печатает бланки для граждан. Далее они заполняются и подписываются заявителями в присутствии сотрудника.

Среди обязательных документов для подачи упоминается договор о залоге. Это актуально, поскольку должник получит деньги в кредит для покупки жилья, которое перейдет в его собственность. Подробнее прочитать о возможности открытия ипотеки под залог недвижимости можно здесь.

Правильная подача документации – залог успешной регистрации!

Свидетельство о собственности на квартиру при ипотеке включается в перечень документов, если продавцом жилье было оформлено в собственность до июля 2016 года. С 15.07.2016 свидетельство не оформляется, подтверждением права собственности служит выписка из госреестра недвижимости.

Существует перечень дополнительных документов, которые потребуются, чтобы зарегистрировать квартиру при определенных обстоятельствах. Если среди собственников при продаже присутствует ребенок, потребуется взять дозволение органа опеки. Это письменный бланк, выдаваемый непосредственно в местном отделении. При проведении перепланировки необходимо уточнить, есть ли законное разрешение.

Для регистрации права важно подтвердить отсутствие причин для отказа соответствующими документами.

При продаже квартиры необходимо обратиться к нотариусу за выдачей согласия супруга, если недвижимость приобреталась в браке.

Если документация подается в Росреестр представителем от имени лица нового владельца, нужно подать нотариально заверенную доверенность. В зависимости от других обстоятельств, сотрудники государственного учреждения потребуют дополнительные бумаги.

Что делать после выплаты ипотечного кредита?

Процедура регистрации снятия обременения после погашения долга не менее важна. Новый владелец не имеет права продавать или дарить квартиру без разрешения кредитной организации. По условиям сделки обременение может даже ограничить право регистрации новых жильцов в помещении.

Для снятия обременения с квартиры потребуется подать:

  • Паспорт заявителя;
  • Заявление о просьбе снятия;
  • Справку, подтверждающую полное исполнение обязательств;
  • Кредитный договор.

Чтобы после выплаты долга забыть об обременении, проходят регистрацию в реестре. Через 3 дня после обращения сведения изменят, и новый владелец получит полный спектр полномочий для распоряжения своей недвижимостью. Ранее при такой процедуре получали новое свидетельство о праве собственности, уже без отметки об ипотеке. С июля 2016 года свидетельство больше не выдается.

Снятие обременения позволяет стать полноценным владельцем новой собственности!

Отказ регистрирующего органа от оформления перехода права на жилье по ипотеке возможен в следующих случаях:

  • Противоречие закону;
  • Указание недостоверных сведений;
  • Сомнения в подлинности;
  • Запрет на совершение такой процедуры;
  • Неполное предоставление документации;
  • Наложение ареста на имущество.

Оформление нового владения по ипотеке требует понимания этапов этой процедуры. При условии подачи полного пакета документации и правильного оформления можно быстро получить документы на собственность (ранее это было свидетельство, теперь - Выписка из Реестра) и снять обременение.

Смотрите видео по теме статьи

Государственная регистрация ипотечных сделок

Рефинансирование ипотечного кредита

Рефинансирование ипотеки предназначено для людей, которые нашли более выгодный вариант кредитования. Смысл процедуры предполагает то, что вы переходите в друг...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

ЧИТАТЬ ЕЩЕ

Пока еще никто не оставлял комментарий. Будьте первым.
Войти
Войти как пользователь
или