Какие нужно предоставить документы Сбербанку для ипотеки?

Чтобы получить жилищный кредит всегда нужно собирать много справок. Какие нужны документы для ипотеки в Сбербанке?

Данное банковское учреждение уже давно отладило и стандартизировало механизм, поэтому требования, а также перечень документов для оформления ипотеки в Сбербанке, во всех регионах одинаковые.

Что нужно для оформления ипотеки

Пакет документов для ипотеки в Сбербанке включает:

• Паспорт;
• ИНН;
• Копию трудовой книжки;
• Справку о доходах за последние 6 месяцев;
• Анкету заемщика;
• Если регистрация заемщика временная – нужен подтверждающий документ;
• При наличии детей предоставляют Свидетельство о рождении;
• Состоящие в браке приносят Свидетельство о заключении брака.

Если доход заемщик подтверждать не будет, то помимо анкеты и паспорта он предъявляет второй документ, удостоверяющий его личность. На выбор это могут быть военный билет или удостоверение водителя, удостоверение личности военнослужащего или сотрудника федеральных органов власти, загранпаспорт или СНИЛС.

Доход подтверждают:

• Справкой по форме 2-НДФЛ с указанием дохода не менее чем за 6 последних месяцев;
• Справкой по форме банка;
• Выпиской по банковскому счету;
• В отдельных случаях допускается справка по форме учреждения-работодателя;
• Справкой о величине пенсии;
• Соответствующими налоговыми декларациями.

При участии в спецпрограммах предоставляются еще дополнительные сведения. Так, для программы "Молодая семья" обязательно предоставляется свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей. "Ипотека+Материнский капитал" предполагает наличие соответствующего сертификата. Кроме последнего еще предоставляется справка из Пенсионного фонда о неизрасходованной сумме. Не стоит торопиться идти за ней, так как действует она один месяц. Еще есть программа для военных. Чтобы в ней участвовать предоставляется свидетельство о праве получения кредита в рамках обеспечения жильем военнослужащих.

На основании полученных данных банк решит, предоставлять вам деньги или нет. При одобрении вам остаётся подобрать подходящее жильё и совместно с продавцом подготовить несколько справок.

Что предоставляется по кредитуемому объекту?

Договор купли-продажи. С учетом того, что недвижимость приобретается в кредит, договор дополняется обязательными пунктами:

• стоимость жилья оплачивается за счет банковских средств с указанием суммы;
• объект передается в залог банку с момента регистрации права собственности;
• залогодержателем выступает банк.

Какие документы нужны на ипотеку в Сбербанке при инвестировании строительства жилья в многоквартирном доме:

• договор долевого участия (инвестирования строительства) - ДДУ;
• разрешение на строительство;
• документы, удостоверяющие права застройщика на земельный участок, – свидетельство о праве собственности или договор аренды;
• проектная декларация;
• разрешение на ввод дома в эксплуатацию, если строительство уже завершено;
• передаточный акт, предъявляемый по окончании работ.

При ипотеке Сбербанка какие нужны документы при строительстве частного дома:

• подтверждение прав заемщика на земельный участок (договор аренды или свидетельство о праве собственности). Если планируется строительство индивидуального жилого дома, то в документах на землю в качестве ее целевого предназначения может быть указано только строительство ИЖД;
• договор на выполнение строительных работ;
• сметы на строительные работы, а также на подвод коммуникаций;
• разрешение на строительство. Документ не требуется при возведении гаража или подсобного помещения, а также при строительстве на земле, предназначенной для садоводства и огородничества.

Что предоставляет продавец?

Список документов для ипотеки в Сбербанке у продавца следующий:

• Свидетельство о праве собственности;
• Выписка из ЕГРП о проводимых сделках с недвижимостью;
• Отказ участников долевой собственности, что они сами отказываются от ее приобретения, заверенный у нотариуса;
• Согласие супруга на продажу имущества, брачный договор или справка об отсутствии супруга. Все заверяется у нотариуса;
• При совершении сделки через представителя, составляется нотариальная доверенность;
• Документ, на основании которого, у продавца возникло право собственности на жилье. Это может быть и договор купли-продажи, и свидетельство о наследовании имущества, и договор мены, и договор о приватизации, и решение суда;
• Копию поквартирной карты, в которой можно будет отследить всех, кто когда-либо был зарегистрирован в данном помещении. Особое внимание нужно уделить несовершеннолетним и пенсионерам. Важно уточнить законность их снятия с регистрационного учета;
• Справку об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ;
• Паспорт продавца и, при наличии, представителя;
• Банковские реквизиты счета, на который перечислят кредитные средства при расчете за объект недвижимости.

Если жилье продает юридическое лицо, от него потребуются:

• Устав и, при наличии, изменения к нему;
• Выписка из ЕГРЮЛ, полученная не позднее чем 30 дней назад;
• документы, удостоверяющие полномочия того, кто будет подписывать бумаги по сделке, то есть решения уполномоченного органа данного юридического лица, доверенность;
• паспорт того, кто будет совершать сделку от имени организации.

Что предоставляет покупатель?

Документы, необходимые для оформления ипотеки в Сбербанке у покупателя следующие:

• Отчёт о проведении оценки жилья. Список компаний-оценщиков предоставляется банком. На данную процедуру может уйти много времени. Поэтому остальные справки стоит собирать параллельно.
• Подтверждение, что у заемщика имеется некоторая сумма для приобретения жилья. Это банковский счет или расписка о получении задатка от продавца.
• Если залогодатель - один из супругов, то предоставляется:
  1. заверенное нотариусом согласие второго супруга на передачу кредитуемого объекта;
  2. заявление залогодателя, что при получении права собственности на кредитуемый объект, он еще не заключил брак;
  3. брачный договор, согласно которому супруги имеют раздельный режим собственности.
• Если один из собственников - не достиг 18 лет, то нужно взять у органов опеки разрешение на продажу жилья.

Если изначально на этапе покупки недвижимости предполагается, что одним из владельцев станет несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки на передачу его доли в залог банку.

С полным пакетом документов продавец и покупатель идут к банковскому работнику, чтобы получить разрешение провести сделку.

Тут важно, чтобы присутствовали обе стороны договора, так как нужны оригиналы или нотариально заверенные копии свидетельств и справок.

После этого через пару дней банк примет решение, одобрять ли сделку и предоставит деньги.

Еще вам рекомендуем к прочтению статью о страховании в этом же банке.