Ипотека

Какие необходимы документы по снятию обременения по ипотеке

После полного погашения кредита запрет за продажу ипотечной квартиры не снимается автоматически. Какие документы по снятию обременения по ипотеке необходимо приготовить бывшему заемщику? Сроки их выдачи? Об этом лучше узнать заранее.

Перед началом процедуры гражданин должен выяснить 5 основных моментов:

  • основание для инициирования процесса;
  • необходимые документы;
  • размер госпошлины;
  • куда подавать бумаги;
  • сроки снятия.

Основания для снятия обременения

Процедура снятия обременения по ипотеке может инициироваться в одном случае – долговые обязательства погашены. Заемщик должен учитывать, внесение последнего платежа по займу не означает, что все притязания на залоговое имущество будут сняты и появится нужная запись в Росреестре.

Хотите, чтобы ограничения были сняты? Тогда начинайте самостоятельно собирать бумаги. Для начала истребуйте документальные доказательства у банковской структуры, которые будут свидетельствовать, что клиент полностью выплатил ранее взятую ипотеку. Ими могут быть:

  • закладная, если таковая оформлялась;
  • письмо кредитора об отсутствии задолженности.

Чтобы их получить необходимо банку направить письменный запрос, в котором указать, что бумаги нужны с целью снятия ограничения с недвижимости. Скорость выдачи документов зависит от оперативности банковских сотрудников. Такая документация выдается бесплатно.

Клиент может ожидать бумаги от трех дней до месяца, конкретные сроки устанавливаются регламентом банковского учреждения (ВТБ24 предоставляет ответ через две недели, Сбербанк – через три).

При получении материалов стороны подписывают акт приема-передачи.

Необходимые документы

После получения ответа банковской структуры, заемщик начинает формировать пакет бумаг для Росреестра. Перечень документов для снятия обременения по ипотеке выглядит следующим образом:

  • заявление о внесении изменений в Госреестр;
  • внутренний российский паспорт;
  • закладная с отметкой о выплате кредита;
  • письмо кредитного учреждения об отсутствии задолженности;
  • кредитное соглашение;
  • ипотечный договор;
  • бумаги, подтверждающие получение недвижимости в собственность (купчая, договор мены);

Последние четыре документа – необязательны, но могут понадобиться для заполнения заявления о снятии обременения.

Если совладельцев несколько, то они могут все участвовать в процедуре или уполномочить кого-то одного. Поэтому вышеуказанный перечень дополняется еще одним документом – нотариально удостоверенной доверенностью, которая выдается представителю. Точный список документов можно уточнить в региональном регистрационном органе.

Участие в процедуре представителя банка обязательно. Поскольку госоргану подается совместное заявление от обеих сторон.

Размер госпошлины

Согласно Налоговому кодексу и разъяснениям Минфина плата за регистрационные действия в Росреестре, которые напрямую связаны с прекращением ограничений на недвижимость, в том числе приобретенной по ипотеке, не взимается.

Куда подавать документы

Материалы собраны, что дальше? Они передаются должностному лицу, которое и вносит данные в Государственный реестр, одним из способов:

  • через отделение Росреестра;
  • в офис Кадастровой палаты;
  • в МФЦ;
  • посредством выездного обслуживания;
  • почтовым отправлением;
  • через сайт Госуслуг.

Документы для снятия обременения

После подачи документации в МФЦ снятие обременения по ипотеке происходит в присутствии сторон (собственника залогового имущества, сотрудника банковского учреждения). Если по каким-то причинам одна из сторон не может явиться в госслужбу, она должна делегировать представителя, полномочия которого удостоверены нотариально доверенностью либо воспользоваться другим способом подачи документов. В офисах иных регистрационных государственных органов предъявляются аналогичные требования.

Когда времени на посещение отделений госструктур нет, можно направить бумаги почтой. В этом случае заявление о снятии обременения необходимо заверить нотариально. Чтобы избежать споров о том, какие документы предоставлены, отправляйте их ценным письмом с описью вложенных материалов.

Подать документы через онлайновый портал госуслуг могут лишь лица, которые ранее данным ресурсом пользовались и имеют электронную подпись.

Выездное обслуживание предоставляется всем желающим гражданам. Но есть нюанс. О передаче документов таким способом, следует заранее уведомить госорган. Подать заявку можно:

  • лично в офисе регистрационной службы;
  • позвонив на горячую линию;
  • заказным письмом;
  • в режиме онлайн.

Стоимость выездного обслуживания устанавливается органами местной исполнительной власти каждого региона. Она варьируется от 500 руб. до 1500 руб.

Федеральным законодательством установлено, что ветераны, инвалиды ВОВ, инвалиды 1,2 группы обслуживаются бесплатно.

Сроки снятия обременения

Срок снятия обременения по ипотеке составляет ровно три дня. Именно в этот период должностные лица обязаны внести соответствующие ведомости в Росреестр.

Следует принять во внимание, что сроки снятия обременения по ипотеке в Росреестре начинают исчисляться с момента поступления бумаг непосредственно в госорган. То есть, если гражданин направил материалы почтой, то три дня надо отсчитывать с даты, когда заказное письмо было получено регистрационной службой.

Смотрите видео по теме статьи

Государственная регистрация ипотечных сделок

Что можно купить на ипотечный кредит?

Не всегда ипотечные кредиты направляются на покупку жилья заёмщику, кто-то покупает помещения для последующей сдачи в аренду, кто-то берёт помещения под мес...

ЧИТАТЬ ЕЩЕ

Пока еще никто не оставлял комментарий. Будьте первым.
Войти
Войти как пользователь
или