ЦБ
02.12
с 03.12
ММВБ Нефть

USD

63,68
+0,47
64,15 63,88
54,35

EUR

67,62
+0,85
68,47 68,09
Ипотека

Первоначальный взнос по ипотеке

Подать заявку на ипотеку во все банки является для многих единственным шансом на покупку квартиры, так как цены на недвижимость всегда были высокими и продолжают оставаться такими по сей день.

При получении ипотечного кредита многие сталкиваются с требованием банков предоставить первоначальный взнос, который, как мы выяснили в статье ипотека с минимальным первоначальным взносом, колеблется на уровне от 10 до 30%.

Сегодня мы хотим вам рассказать о причинах, по которым банки требуют первоначальный взнос и почему без него обойтись нельзя.

Что такое первоначальный взнос?

Первоначальный взнос - это сумма, которую выплачивает заёмщик застройщику или продавцу, если квартира приобретается на вторичном рынке.

Оставшуюся стоимость жилья выплачивает банк, перед которым с этого момента заёмщик несёт материальную ответственность.

Заёмщик может проживать в купленной недвижимости или сдавать её, но продавать без ведома банка не имеет права. Право продажи квартиры с момента покупки её в ипотеку принадлежит банку.

В случае возникновения у вас проблем с финансами, банк сможете продать квартиру и пустить вырученные деньги на покрытие вашего обязательства. Если останется что-то сверх того, что вы должны банку, вам всё выплатят.

Зачем нужен первоначальный взнос по ипотеке?

Все мы знаем, что товары могут дешеветь и квартиры не являются исключением. Поэтому при продаже квартиры банк может получить за неё денег меньше первоначальной стоимости.

Чтобы такой ситуации не возникло и даже после продажи квартиры вы не остались в долгах, банк страхует себя и просит заёмщика покрыть часть стоимости квартиры наличными.

Ещё одна причина того, зачем нужен первоначальный взнос по ипотеке - подтверждение материального благополучия и финансового состояния заёмщика.

Размер первоначального взноса?

Уже было сказано, что в настоящее время минимальный первоначальный взнос по ипотеке - 10%, но он наблюдается только в одном банке - Межтопэнергобанк. В остальных просят предоставить от 20% стоимости жилья и более.

Хочется отметить, что чем больше вы внесёте денег в качестве первоначального взноса, тем меньше переплатите в итоге и, скорее всего, процентная ставка для вас будет ниже. А вероятность одобрения кредита намного выше при внесении от 50% стоимости жилья.

Где взять первоначальный взнос по ипотеке?

Если перед вами встал вопрос о том, где взять деньги для первоначального взноса, вам стоит для начала пересмотреть своё текущее финансовое положение и понять, сможете вы расплатиться с долгом или нет.

В случае, когда вы уверены в своей платёжеспособности, лучшим вариантом будет подождать и накопить сумму для первоначального взноса банку. Не менее интересным является вариант получения материнского капитала, который может стать первоначальным взносом в большинстве банков.

Конечно, некоторые клиенты берут потребительские кредиты на внесение первоначального взноса, но это совсем неправильно. Вам придётся платить два кредита одновременно, очень больших кредита и влезть в долги здесь будет очень легко.

Заключение

Минимальный взнос по ипотечному кредиту является обязательным в любом банке, он позволяет получить банку некоторую страховку и убедиться в вашей платёжеспособности.

Не стоит пытаться обмануть банк и себя, получая потребительский кредит на внесение первого платежа, так можно вогнать себя в долги.

Не рекомендуется также обращаться в банки, где слишком маленький первоначальный взнос или он вообще отсутствует. Как правило, за это придётся платить очень большими процентами по кредиту.

Лучше накопить деньги и внести их в качестве первого платежа по ипотеке, выбрав банк с первоначальным взносом в 20% от стоимости приобретаемого жилья.

Оценить:
(Нет оценок)
Пока еще никто не оставлял комментарий. Будьте первым.
Войти
Войти как пользователь
или