frombanks

Как оформить возврат налога при покупке недвижимости в строящемся доме в ипотеку

Приобретая жилую недвижимость на первичном рынке с использованием заемных средств, гражданин России, работающий и платящий НДФЛ, имеет право на возврат налога при покупке квартиры в ипотеку в строящемся доме. Сколько денег можно получить, и что обязательно с этой целью сделать?

Как оформить возврат налога при покупке недвижимости в строящемся доме в ипотеку 0

Кто? Когда? Сколько?

Налоговый вычет полагается лицу с российским паспортом, которое является к тому же налоговым резидентом РФ и плательщиком НДФЛ. При покупке жилого помещения, которое оформлено в долевую собственность, гражданин вправе также получить вычет за несовершеннолетних детей, являющихся совладельцами.

Не вправе претендовать совершенно на налоговый вычет при покупке недвижимости лица, не платящие НДФЛ, а именно:

  • юридические лица;
  • предприниматели;
  • граждане, которые нигде не работают либо трудятся нелегально.
Право на налоговый вычет с покупки квартиры в ипотеку в строящемся доме возникает в день, которым датирован акт приема-передачи жилого помещения.

Нанести персональный визит в налоговую инспекцию за деньгами и получить их собственник новой квартиры, как правило, может в следующем календарном году после года, в котором возникло указанное право.

Купив жилище с использованием ипотечных средств, заемщик (согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ) вправе получить целых два налоговых вычета:

  • основной вычет;
  • вычет по ипотечным процентам.

Важно: в основной вычет можно включить как собственные средства, потраченные на покупку квартиры, так и заемные.

В состав вычета по ипотечным процентам заемщик вправе включить все уплаченные проценты, в том числе и выплаченные за период до получения акта приема-передачи.

Максимальный размер основного налогового вычета при покупке жилья равен 2 миллионам рублей, максимальная сумма налога к возврату – 13% от 2 млн руб., что равно 260 тыс. руб.

Максимальный показатель вычета по ипотечным процентам выше – 3 млн руб., сумма к возврату налогоплательщику – 390 тыс. руб.

Таким образом, россиянин, купивший квартиру в ипотеку, вправе получить суммарно 650 тысяч рублей.

Обратите внимание: эта сумма может возвращаться не единовременным платежом, а дробно за каждый год ипотеки.

Как получить деньги?

Для возврата налога необходимо прийти в налоговую инспекцию, заполнить заявление на предоставление налогового вычета и приложить пакет документов:

  • паспорт;
  • свидетельство о рождении ребенка, если возврат предполагается получить за него;
  • ИНН;
  • справку о доходах 2-НДФЛ. В довольно распространенном случае, если в течение года возникновения права на вычет гражданин менял место работы или трудился по совместительству, нужно взять справки со всех мест работы;
  • декларацию 3-НДФЛ;
  • документ о праве собственности на ипотечное жилище – свидетельство либо выписку из ЕГРН;
  • акт приема-передачи;
  • договор ипотеки;
  • справку из банка о начисленных и уплаченных ипотечником процентах;
  • реквизиты банковского счета для выплаты суммы возвращаемого налога.
Если у гражданина имеется сберегательная книжка Сбербанка, рекомендуется подать в налоговую инспекцию реквизиты для перечисления средств на ее лицевой счет.

Особенность в том, что ведомство предпочитает выплачивать возвращаемые налоги именно на сберкнижку. Но если ее нет, то открывать необязательно, поскольку ее отсутствие не дает права отказать в выплате. Можно предоставить реквизиты любого лицевого счета в банке, открытого на имя заявителя.

Налоговый орган проверяет предоставленные документы в течение трех месяцев. После одобрения возврата налога полагающаяся сумма перечисляется на счет налогоплательщика в течение месяца.

Оценить:
(Нет оценок)

Смотрите видео по теме статьи

Документы для возврата налога при покупке квартиры

Войти
Войти как пользователь
или