frombanks

Как получить в Сбербанке ипотеку «Молодая семья»: условия и требования банкиров

Среди всех банковских продуктов наиболее востребованным у российских граждан сегодня является ипотека Сбербанка: молодая семья при этом во время оформления ипотечного кредита может рассчитывать на особые льготы со стороны старейшего банка России.

Условия ипотечной акции Молодая семья

Одной из самых важных покупок в каждой семье, конечно же, является приобретение собственного жилья, где не последнюю роль в современных условиях играет ипотечный кредит. Ипотеку по программе Молодая семья Сбербанка, где условия в 2017 году более чем привлекательные, оформили уже тысячи семей.

В Сбербанке акция Молодая семья на ипотечный кредит действует довольно-таки давно, однако требования и условия ее периодически меняются. Рассмотрим, что предлагает банк в 2017 году, и какой процент по ипотеке в Сбербанке для молодой семьи.

Для начала отметим, что жилищный кредит молодым супругам может быть выдан на следующие цели: покупку недвижимости в новостройке, приобретение жилья на вторичном рынке, строительство или покупку индивидуального дома. Однако, независимо от цели заемщика условия предоставления ипотечного кредита во всех случаях одинаковы:

  • кредит может быть предоставлен сроком до 30 лет;
  • минимальная сумма кредита 300 тысяч рублей;
  • размер первоначального взноса от 20%;
В качестве первоначального платежа молодые супруги могут использовать материнский капитал, выдаваемый при появлении в семье второго ребенка, или же единовременную субсидию, предоставляемую участнику государственного проекта «Обеспечение жильем молодых семей».

При оформлении ипотеки для молодой семьи в Сбербанке условия в 2017 году по процентной ставке несколько иные:

  1. Ставка 10,75% годовых устанавливается для тех семей, которые получают заработную плату на карту Сбербанка.
  2. Ставка 11,25% рассчитана для тех супругов, которые не имеют зарплатной карты Сбербанка.
  3. +1% к установленной ставке прибавляется, если заемщик отказывается от страхования жизни и трудоспособности.
  4. +1% к установленной ставке также прибавляется в период до регистрации ипотечного договора в ЕГРП. Однако, если молодая семья предоставляет в качестве обеспечения ипотечного кредита другой объект недвижимости или осуществляет сделку купли-продажи посредством сейфовых ячеек Сбербанка, то данный 1% на период до регистрации ипотеки не прибавляется.
  • для получения ипотечного кредита необязательно подтверждать свой доход и занятость. В этом случае размер первоначального платежа должен составлять не менее 50%;
  • на весь период кредитования заемщик в обязательном порядке должен застраховать приобретаемую недвижимость, которая впоследствии будет являться залогом банка, от рисков утраты и гибели.
  • Требования по программе

    Прежде чем узнать, какие документы нужны для получения ипотеки в Сбербанке, молодая семья должна ознакомиться и с основными требованиями банка:

    • Супруги должны иметь Российское гражданство.
    • возраст заемщика должен быть не меньше 21 года.
    • Согласно акции Сбербанк для выдачи ипотеки молодой семье требования по возрасту предъявляет следующие: одному из супругов обязательно должно быть не больше 35 лет, второй супруг при этом может быть значительно старше. Если семья неполная, то родителю, воспитывающему ребенка, также должно быть не более 35 лет.
    • При расчете возраста второго супруга необходимо учесть, что на момент возврата кредита он должен быть не старше 75 лет. Однако в случае, если заемщик не предоставляет документы о доходах и трудовой занятости, то возраст супруга на момент возврата долга должен не превышать 65 лет.
    • При оформлении ипотечного договора второй супруг обязательно должен выступать созаемщиком. В рамках программы в качестве кредитуемых по одному договору могут стать и родители членов молодой семьи. Созаемщиков может быть не более 3-х человек. В этом случае при расчете размера получаемого ипотечного кредита будет учитываться доход заемщика плюс доходы всех созаемщиков.
    Если заемщик при оформлении семейной ипотеки в Сбербанке имеет возможность указать и дополнительные источники дохода, то при учете доходов созаемщиков учитывается только единственный доход по основному месту работы.
  • Хотя банк и не указывает на официальном сайте такое требование, как финансовая состоятельность супругов, но задумываясь над тем, как взять ипотеку на квартиру в Сбербанке в 2017 году, молодая семья должна в первую очередь оценить свои возможности по платежеспособности, при этом необходимо ориентироваться на легкость оплаты ежемесячного платежа.
  • Как получить в Сбербанке ипотеку «Молодая семья»: условия и требования банкиров 0

    Документы для участия в акции Молодая семья

    Итак, если супруги для себя решили, что условия данной акции от Сбербанка им подходят, и они удовлетворяют всем вышеописанным требованиям, то перечень документов для ипотеки в Сбербанке молодая семья на начальном этапе должна предоставить следующий:

    • Заявление-анкета от заемщика и созаемщиков. Форму документа можно взять в одном из отделений банка либо скачать на официальном сайте.
    • Копии паспортов заемщика и созаемщиков и второй документ, удостоверяющий личность (водительское удостоверение, заграничный паспорт, военный билет и т.д.), если заемщик не подтверждает свои доходы и трудовую занятость.
    • Свидетельство о регистрации брака (если родитель один, то данный документ не требуется).
    • Свидетельства о рождении детей.
    • При наличии временной прописки, справка о постановке на учет по месту пребывания.
    • Справка о доходах заемщика и созаемщиков, могут быть предоставлены как по форме банка, указанной на официальном сайте Сбербанка, так и по форме 2-НДФЛ.
    • Документы, которые могли бы подтвердить дополнительный источник дохода заемщика.
    • Документы, подтверждающие трудовую занятость заемщика и созаемщиков – копии трудовых книжек, заверенные печатью с места работы.
    • В случае если в качестве обеспечения будет выступать другой объект недвижимости, то необходимо предоставить и документы по нему: свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость, документ-основание возникновения права собственности, оценка стоимости недвижимости, кадастровый и технический паспорт объекта, выписка из Единого госреестра прав на недвижимость и сделок с ним, нотариально заверенное согласие супруга на передачу недвижимого имущества в залог.
    • Если в качестве первоначального платежа по ипотеке будет выступать материнский капитал, то необходимо предоставить сертификат, выданный государством и справку из Пенсионного фонда о сумме маткапитала.
    • Если в качестве первого платежа будет выступать государственная субсидия, выданная по программе «Обеспечение жильем молодых семей», то супруги должны будут предоставить сертификат на данную субсидию.

    Документы, необходимые для получения ипотеки

    Если кредитная заявка будет одобрена, то перед оформлением молодежной ипотеки Сбербанк в обязательном порядке запрашивает такие документы, как:

    1. При приобретении квартиры в новостройке:
      • Предварительный договор купли-продажи недвижимости, заключенный с Застройщиком.
      • Свидетельство о госрегистрации права собственности Застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство дома.
      • Разрешение на строительство Застройщика.
      • Разрешение на ввод в эксплуатацию построенного дома.
      • Если недвижимость приобретается на этапе строительства, то потребуется Договор участия в долевом строительстве или договор инвестирования или договор уступки права требования. Вся остальная документация предоставляется уже только после ввода дома в эксплуатацию.
    2. При приобретении индивидуального дома или квартиры на вторичном рынке недвижимости:
      • Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, заключенный с Продавцом.
      • Копия свидетельства о госрегистрации права собственности Продавца на недвижимость (если выдавалось).
      • Документ-основание возникновения права собственности Продавца на объект.
      • Выписка из Единого госреестра прав на недвижимость и сделок с ним.
      • Акт об оценке стоимости недвижимости.
      • Заверенное нотариусом согласие супруга Продавца на продажу объекта недвижимости либо заявление Продавца, что на момент приобретения права собственности на недвижимость брак заключен не был.
      • Разрешение органов опеки на продажу объекта недвижимости, если одним из собственников является лицо, не достигшее 18-тилетия.
    3. Если выдается ипотека под строительство дома, в Сбербанк молодая семья должна предоставить такие документы, как:
      • Документ, подтверждающий право собственности заемщика на земельный участок, на котором будет осуществляться возведение дома.
      • Смета материалов с указанием их стоимости необходимых для возведения дома.
      • Смета работ с указанием их стоимости по проведению коммуникаций на земельном участке, где будет осуществляться строительство.
      • Если строительство будет осуществляться не своими силами, а сторонней организацией, то потребуется договор, заключенный со строительной организацией и разрешение на строительство.

    Помимо всех вышеуказанных документов, заемщик также должен будет подтвердить наличие денежных средств на первоначальный взнос, как правило, это выписка с банковского счета заемщика либо справки, подтверждающие факт оплаты части стоимости приобретаемого имущества или сметной стоимости строящегося объекта.

    Как видим, Сбербанк России ипотеку для молодой семьи благодаря своим льготным условиям кредитования сделал более чем доступным банковским продуктом. Однако в любом случае прежде чем взять ипотеку, каждой семье необходимо тщательно проанализировать свой бюджет, сравнить все плюсы и минусы ипотеки, дабы при возникновении форс-мажорных обстоятельств не остаться у разбитого корыта.

    Оценить:
    (Нет оценок)

    ЧИТАТЬ ЕЩЕ

    Войти
    Войти как пользователь
    или