frombanks

Как сделать оценку квартиры для ипотеки в Сбербанке

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка оплачивается самим заемщиком. Прежде чем делать заказ, следует выяснить, в какие фирмы-оценщики можно обращаться и в какие нет, как происходит оценка, сколько стоит эта услуга и каков срок действия заключения об оценочной стоимости объекта.

Зачем оценивать недвижимость при покупке в ипотеку

Оценка недвижимости — услуга, за которую ипотечный заемщик вынужден расплачиваться из собственного кармана, притом платить приходится не то чтобы мало. Отдавать деньги просто так не хочется никому, вот и возникает желание хотя бы понять, зачем вообще делать оценку, почему банки-кредиторы на ней настаивают.

Дело в том, что банковской организации, дающей физлицу взаймы несколько миллионов на срок от 5 до 30 лет, необходимы гарантии возврата кредитных средств. Чтобы обезопасить себя от убытков, связанных с неплатежеспособностью ипотечника, кредитор берет в залог объект жилой недвижимости — как правило, квартиру или частный дом с земельным участком. Но банку нужна ликвидная залоговая недвижимость, которую в случае банкротства заемщика гарантированно можно реализовать и выручить сумму не ниже задолженности по кредиту.

Отсюда вывод, как влияет оценочная стоимость квартиры на одобрение ипотеки в Сбербанке России — чем больше стоит залоговая недвижимость согласно заключению фирмы-оценщика, тем выше сумма ипотечного займа, который Сбер согласится дать клиенту.

Банк не одобрит ипотечную ссуду под залог:

  • комнаты в коммуналке;
  • комнаты в общежитии;
  • квартиры в многоквартирном доме, который или отнесен к ветхому либо аварийному жилому фонду де-юре, или является аварийным либо ветхим де-факто.

Также крайне низкие шансы на одобрение ссуды под дом или квартиру с низкой оценочной стоимостью, поскольку давать в кредит на большой срок относительно небольшую сумму невыгодно, к тому же ликвидность такого недвижимого объекта вызывает у банковских служащих серьезные сомнения.

В то же время для любого кредитора непозволительная роскошь верить ипотечникам на слово, что залоговое имущество стоит достаточно дорого. Если это так, банку необходимо официальное заключение независимой экспертной компании, достоверность которого не вызывает сомнений.

Соответственно, заемщику нужно узнать, кто они — оценщики квартиры для ипотеки в Сбербанке и почему заказывать заключение о стоимости жилища приходится у одного из них.

С какими оценщиками работает Сбербанк и почему

Оценка недвижимости — ответственное и непростое дело, которым должны заниматься профессионалы, обладающие специальными знаниями и навыками. Если же оценщиком выступит либо некомпетентное лицо, либо непорядочное — завысившее оценочную стоимость по сговору с заказчиком услуги — то его недобросовестность может стоить банку как залогодержателю слишком дорого.

Вот почему кредитная организация принимает у заемщика только заключение одной из тех фирм-оценщиков, которым имеет все основания доверять.

Более того, эксперты утверждают, что договор о проведении оценки объекта недвижимости при ипотеке Сбербанка с гарантированно компетентным и чистоплотным оценщиком в интересах не только кредитора, но и заемщика. Потому что именно работники благонадежной компании-оценщика:

  • выполнят свою работу качественно и быстро;
  • грамотно оформят всю документацию согласно стандартам банка, аккредитовавшего эту компанию;
  • избавят ипотечника от неприятной и дорогостоящей ситуации, когда оплачивать оценку приходится дважды.

С другой стороны, клиент не застрахован от занижения аккредитованным оценщиком стоимости жилья, вследствие чего Сбер может одобрить размер ипотечного займа, недостаточный для полного расчета с продавцом.

Список компаний-оценщиков, с которыми сотрудничает кредитор, рекомендуется уточнить непосредственно в том отделении банка, где планируется оформление ипотечного договора.

Но прежде чем обращаться к одной из фирм, чьи контакты предоставит сбербанковский специалист, желательно узнать, как производится оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке.

Особенности процедуры оценки недвижимости для ипотеки

Оценка жилого недвижимого имущества обязывает компетентного специалиста установить 3 параметра объекта:

  • рыночный (аналоговый) — характеристика квартиры (дома) в сравнении с аналогичными объектами;
  • затратный — определение ликвидности жилья исходя из размера финансовых затрат на строительство оцениваемого объекта;
  • доходный — прогноз увеличения цены оцениваемого имущества в ближайший период.

Процесс оценки занимает от 1 до 5 рабочих дней. По результатам работы оценщик составляет отчет, где указывает подробные сведения о недвижимом объекте, к бумагам прилагаются фото- и видеоматериалы.

Работа специалиста включает:

  • изучение технической и правоустанавливающей документации;
  • анализ по аналоговому параметру;
  • исследование состояния объекта с видео- и фотодокументированием;
  • составление отчета с указанием оценочной стоимости.

Алгоритм действий ипотечника для получения заключения оценщика:

  • обращение в Сбербанк с заявкой на ипотечный заем, получение предварительного одобрения;
  • выбор подходящего жилья, получение документации о недвижимом объекте и представление на рассмотрение работнику банка;
  • получение списка аккредитованных оценщиков, выбор наиболее подходящего по стоимости услуги;
  • обращение в выбранную фирму с пакетом нужных документов;
  • оплата услуги, получение отчета (заключения) и предоставление менеджеру Сбербанка.

Итак, следующее, что необходимо знать ипотечному клиенту крупнейшей кредитной организации страны — какие документы нужны для оценки квартиры для ипотеки Сбербанка.

Какие нужны документы

Перечень бумаг, которые потребует фирма-оценщик, включает:

  • удостоверение личности заказчика;
  • правоустанавливающий документ на оцениваемый объект;
  • документ, подтверждающий отсутствие обременений на оцениваемое недвижимое имущество;
  • полный пакет технической документации из БТИ.

При обоснованной необходимости оценщик вправе запросить у заказчика дополнительные бумаги, касающиеся объекта.

Важнейшее, что не может не волновать лицо, которому потребовалась оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке — цена данной услуги.

Сколько стоит оценка

Оценка объекта недвижимости для Сбербанка обойдется в 2500-3500 рублей, если дом (квартира) находится в населенном пункте по месту расположения офиса оценщика, в 5-6 тыс. — если требуется выезд в другой населенный пункт (регион).

Срок действия оценки для ипотеки в Сбербанке

Отчет (заключение) оценщика имеет юридическую силу в течение 6 месяцев с даты подписания. Заказчику предстоит закончить кропотливую процедуру оформления ипотечной ссуды к окончанию данного срока, если же клиент Сбербанка этого не успеет, платить за оценку придется снова.

Заключение

Чтобы получить нужную сумму ипотечной ссуды, следует внимательно разобраться, как происходит оценка квартиры при ипотеке Сбербанка, затем обратиться в аккредитованную фирму с безупречной репутацией.

Оценить:
(Нет оценок)

Смотрите видео по теме статьи

Оценщики Сбербанка: где найти, кто имеет право.., требования

Войти
Войти как пользователь
или