frombanks

Особенности банковской ипотеки с дифференцированными платежами в 2018 году

Несмотря на распространенность аннуитетных схем, среди заемщиков востребованной до сих пор остается ипотека с дифференцированными платежами: банки в 2018 году допускают такой способ погашения, однако таких организаций осталось не так уж и много на российском банковском рынке.

Особенности ипотеки с дифференцированными платежами

При оформлении ипотеки может использоваться один из основных графиков погашения займа: аннуитетный или дифференцированный. Различие их состоит в том, что при аннуитетных платежах заемщик ежемесячно уплачивает банку фиксированную сумму. Данная схема построена таким образом, что вначале срока ипотеки взносы в основм закрывают начисленные проценты, а основной долг погашается незначительно. Дифференцированные же платежи не фиксированы. При таком графике погашения основной долг делится на количество месяцев действия ипотечного кредита. Поскольку проценты начисляются на фактический остаток суммы долга, с каждым месяцем заемщик платит меньше. Кроме того, дифференцированная схема имеет свои преимущества - это:

  • существенная экономия при досрочном погашении ипотечного займа;
  • более ясная структура платежа;
  • быстрое уменьшение размера выплат по страховке, которая напрямую зависит от остатка долга.

Однако на сегодняшний день большинство банковских организаций оставили только аннуитетные платежи. Обуславливая это тем, что дифференцированные платежи в начале выплат намного больше, чем в конце срока кредита, причем иногда они могут превысить больше половины ежемесячного дохода клиента, что противоречит банковским правилам. В таком случае банки бывают вынуждены уменьшить кредитный лимит, изменив так сумму платежей. А такой расклад, как правило, не устраивает многих клиентов.

Тем не менее многие специалисты пришли к выводу, что дифференцированные платежи намного выгоднее аннуитетных при оформлении долгосрочного займа, какой как раз таки является ипотека. Но то, что экономически невыгодно клиенту, интереснее для банков: по ипотеке с аннуитетным графиком погашения они получат больше процентной прибыли.

Банки, выдающие ипотеку с дифференцированным способом погашения

Итак, если вы имеете довольно высокий уровень дохода, необходимый для погашения платежей в первые годы кредита, или берете ипотеку на не очень большую сумму, то стоит попытаться оформить кредит с дифференцированной схемой погашения долга в следующих известных банках:

Газпромбанк

Выдает ипотечный кредит на приобретение жилья как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости по процентной ставке от 10,5% и первоначальным взносом от 15% и от 0% при приобретении недвижимости, построенного с участием самого банка. Максимальная сумма кредита может достигать 45 миллиона рублей, срок кредитования от 1 года до 30 лет.

Россельхозбанк

Предлагает оформить ипотеку на приобретение частного дома с земельным участком, земельного участка, а также квартиры на первичном и вторичном рынке по процентной ставке от 10,25% и первоначальным взносом не менее 15%. Лимит по кредиту составляет 20 миллионов рублей, срок кредита от 1 года до 30 лет.

Что касается лидеров финансового рынка – Сбербанк и ВТБ24, то они работают только с аннуитетом.

Оценить:
(Нет оценок)
Войти
Войти как пользователь
или