frombanks

Созаемщик и его роль в решении банка по ипотеке: это нужно знать!

Взять жилищный кредит непросто, но непосильное бремя всегда можно разделить с третьей стороной: родственником, другом, знакомым. Содействие пригодится каждому, ведь созаемщик по ипотеке – это реальный шанс получить желаемое.

Термин, которого нет…

Созаемщик и его роль в решении банка по ипотеке: это нужно знать! 0

Ипотека – для многих единственный шанс купить собственное жилье. Стоимость займов на недвижимость не всегда подъемна, но есть выход. Внести солидарную лепту может компаньон по займу. Это персона, которая готова разделить обязательства по погашению кредита, получив определенные права.

Термина «ипотечный созаемщик» не существует как такового. Его не найти в Гражданском Кодексе (ГК РФ) и даже в Энциклопедии. Отсутствует таковой и в большинстве словарей. Определение возникло в банковской среде, став порождением ее сленга. Оно указывает на человека, который вместе с основным кредитным клиентом ручается перед финансовым учреждением за возврат займа в полном объеме. Подтолкнуть к пониманию, кто такой созаемщик в ипотеке призвана статья 322 ГК РФ, которая трактует принцип солидарной ответственности должников.

Ипотечный партнер вправе разделить сумму первого взноса с основным заемщиком. Он предъявляет в финансовую организацию тот же пакет документов. Ориентируясь на сумму первого взноса, размер дохода и прочие показатели, банк рассчитывает сумму ипотечного кредита. При этом заемщик вправе привлекать несколько созаемщиков: от 2 до 5.

В каких случаях кредиторы одобряют поддержку третьих лиц?

Созаемщик и его роль в решении банка по ипотеке: это нужно знать! 1

Привлечение помощника в качестве третьей стороны ипотечного договора допускается банками на таких условиях:

  1. Если претенденту на кредит не хватает собственных средств, необходимых для приобретения заявленного объекта недвижимости.
  2. Все фигуранты финансовой сделки готовы нести равную ответственность перед банком.
  3. Привлеченное физическое лицо участвует в подписании соглашения и берет на себя ручательство в исполнении обязательств по кредиту.
  4. Кредитный партнер может быть собственником части приобретаемой недвижимости.
  5. Бремя погашения ипотечного долга автоматически переносится на софигуранта договора, если основной плательщик не в состоянии вносить ежемесячные платежи по уважительной причине или без оной.
Взять ипотеку без подтверждения официального дохода вправе каждый гражданин, но в таком случае на его кредитного напарника ложится ответственность за погашение долга в полном объеме.

Кто может помочь разделить обязательства по займу?

Любой специалист, отвечая на вопрос, как купить квартиру в ипотеку , посоветует рассмотреть вариант привлечения помощника. Такой подход позволит увеличить сумму первого взноса и стимулировать лояльное отношение банка. Тем более, что чаще всего в качестве созаемщиков выступают супруги и родственники, но могут привлекаться и совершенно посторонние лица. Главное, соответствие требованиям кредитного учреждения:

  • гражданство РФ;
  • минимальный стаж работы от полугода;
  • платежеспособность (определяется по формуле: 40% от дохода за указанный период);
  • безупречная кредитная биография;
  • возраст (от 21 года до 55 лет).

Права и обязанности третьей стороны

Созаемщик и его роль в решении банка по ипотеке: это нужно знать! 2

Обязанности созаемщика по ипотечному кредиту заключаются в одном: на него, как и на основного получателя денежной ссуды, в одинаковой, а иногда и в большей степени распространяется ответственность перед кредитором. Финансовое учреждение предъявляет к нему равные с заемщиком требования, в том числе касательно пакета документов и графика ежемесячных выплат.

Права созаемщика по ипотеке весьма обширны и полны нюансов. Будучи официальной стороной соглашения, осуществляющее кредитную поддержку лицо может претендовать на статус собственника доли ипотечного жилья. Отдельного внимания заслуживает право вносить только фиксированные суммы в счет уплаты долга. Этот пункт, а также возможность прибегнуть к налоговому вычету, следует оговаривать отдельно и обязательно внести в кредитное соглашение. Возможен отказ от доли в ипотечной квартире, но этот шаг не избавит помощника, разделившего кредитное бремя с основным держателем кредита, от обязательств, предусмотренных договором.

Ипотечный партнер вправе прервать сотрудничество с кредитором и напарником. Только для этого ему или заемщику придется подыскать замену, которую одобрит банк. Любые тонкости привлечения третьих лиц, а так же взаимодействия заемщика и партнера по ипотеке рекомендуется обсуждать со специалистами. Это поможет минимизировать риски и исключит вероятные форс-мажорные ситуации.

Оценить:
(1 оценок, средняя: 5 из 5)

Смотрите видео по теме статьи

Гарант, Созаемщик, Поручитель - "Кошелёк" выпуск №14

ЧИТАТЬ ЕЩЕ

Войти
Войти как пользователь
или