frombanks

Стоит ли брать ипотеку в 2018 году

Встречается множество мнений на тему выгодно ли брать ипотеку, однако большинство из них поверхностны или не обоснованы Что покажет расчет? Как сделать ипотеку максимально выгодной, если нет другой возможности приобрести жилье.

Что выгоднее: арендовать жилье или платить ипотечный кредит

Если арендовать двухкомнатную квартиру площадью 52 кв. м:

  • срок аренды: 120 месяцев;
  • стоимость квартиры: 8 710 843 р.;
  • арендная плата в месяц: 34 000 р.;
  • суммарные расходы за съемное жилье: 4 080 000 р.;
  • отношение стоимости аренды к стоимости квартиры: 47 %;
  • В расчет не берется уровень инфляции, так как это трудно прогнозируемая величина, и нет никакой гарантии, что инфляция не сменится дефляцией. Также не учитываются риски повышения по арендной плате.

Если взять ипотечный кредит на эту квартиру:

  • срок ипотеки: 120 месяцев;
  • первоначальный взнос: 1 742 168;
  • стоимость квартиры: 8 710 843 р.;
  • сумма кредита: 6 968 675 р.;
  • процентная ставка: 12 %;
  • ежемесячный платеж: 99 980 р.;
  • переплата по ипотеке: 5 028 954 р.;
  • отношение переплаты к стоимости квартиры: 57,7%.

Чем дольше срок ипотечного кредита, тем больше будет переплата по нему. Но даже с этим условием ипотека выгоднее аренды, так как у заемщика появится собственное жилье, а у арендатора нет. Через 13 лет аренды затраты по ней полностью сравняются с переплатой по ипотеке, взятой на 10 лет.

Также на простом сравнении можно обнаружить, что если сдать в аренду ипотечное жилье, сумма ренты не покроет ежемесячный платеж по займу. Поэтому утверждения, что со временем платежи по аренде станут больше платежей по кредиту, не соответствуют действительности.

Что выгоднее: брать ипотечный кредит или копить

Есть утверждения, что накопить на квартиру невозможно, если жить в съемном жилье. Не будет хватать средств. Расчет показывает, что это вполне возможно. Если человек может себе позволить ипотечный заём, он в состоянии накопить нужную сумму.

Еще один довод в защиту ипотеки, это утверждение что за то время пока наберется нужная сумма, квартиры поднимутся в цене. Никто не может предсказать с точностью, как поведет себя рынок недвижимости. Цены могут измениться как в большую, так и в меньшую сторону.

Есть много финансовых инструментов для получения дохода от финансовых накоплений. Самыми популярными являются:

  1. Вклады.
  2. Облигации.
  3. Акции.

Наименьшую доходность обеспечивают банковские депозиты, но они наиболее стабильны и не требуют специальных знаний, в отличие от ценных бумаг. Если не снимать проценты по вкладу и регулярно вносить средства, можно сохранить сбережения и преумножить их.

Например, если ежемесячно вносить на банковский депозит 50 000 р., то его размер через 10 лет составит 6 000 000 р. С учетом капитализации процентов будет получена сумма, равная стоимости квартиры.

Стоит ли брать ипотеку в 2018 году 0

Выгодно ли брать ипотеку в 2018 году и использовать досрочное погашение?

Досрочное погашение, как правило, выгодно. Встречаются утверждения, что стоит брать ипотеку на максимальный срок, так как в долгосрочной перспективе рубль обесценится, и платить будет проще. Это опасное утверждение. Если произойдет укрепление национальной валюты, можно легко оказаться в долговой яме.

Подобная ситуация произошла с валютными ипотечными кредитами. Заемщики брали кредиты в долларах, рассчитывая на укрепление национальной валюты. Этого не произошло, и для многих сумма долга оказалась неподъемной.

Те, кто вносил дополнительные платежи, оказались в более выгодном положении. Общая задолженность была меньше, а сумма процентов сокращалась пропорционально телу займа.

Как правильно выбирать квартиру в ипотеку

Стоит ли брать ипотеку в 2018 году? Если другого варианта нет и по каким-либо причинам не получается делать сбережения, то это единственный выход обзавестись жильем. Необходимо соблюдать ряд простых правил при выборе жилья, чтобы сделать ипотечный кредит максимально выгодным.

Покупка квартиры в доме на стадии строительства позволит купить новую квартиру дешевле. Но нужно покупать только в завершающейся стадии постройки. Иначе можно оказаться с ипотечным кредитом и без жилья на неопределенный срок.

Если планируется приобретение недвижимости на вторичном рынке, не нужно переплачивать за ремонт. Но через пару лет отделка может прийти в негодность, и ее придется делать повторно. Особое внимание нужно уделить состоянию коммуникаций в доме, а также году постройки. Старый дом быстрее теряет в цене, и если через несколько лет придется поменять жилье - сделка будет крайне невыгодной.

Оценить:
(Нет оценок)

Смотрите видео по теме статьи

Как правильно брать ипотеку, основные ошибки и особенности ипотеки

Что выгоднее брать ипотеку или копить? | LIBERTEX24

ЧИТАТЬ ЕЩЕ

Войти
Войти как пользователь
или