frombanks

В каком банке лучше взять ипотеку на приобретение жилья на вторичном рынке

Ипотека на вторичное жилье - ссуда, выдаваемая для покупки объекта на вторичном рынке. Вторичным называется недвижимость с оформленным правом собственности, готовая к заселению, а первичное - это квартиры, покупаемые по договору с застройщиком.

Первичное и вторичное жилье

Под ипотекой на первичку подразумевают выдачу ссуды на полностью новое жилье, или еще недостроенное, или же то, у которого еще не было официальных владельцев. Обычно это жилье по факту не существует, и факт покупки лишь подтверждается документально, без возможности въехать в свою новую жилплощадь. Но при этом после заключения договора можно сразу же зарегистрировать право на будущий объект в Росреесте.

Ипотека на вторичное жилье оформляется немного другим способом. Этот заём оформляется для покупки того жилья, на которое уже распространялось право собственности. Понятие "вторичное жилье" никак не описывает качество жилплощади - приобретать недвижимость можно даже в абсолютно новом, только что сданном доме. Единственное отличие заключается именно в том, что это жилье уже было в собственности у нынешнего продавца.

Отличия в этом случае заключаются в таких факторах, как:

  • стоимость квартиры - первичное жилье обычно намного дешевле вторичного, поскольку на этапе строительства продавец предлагает недвижимость по сниженной цене;
  • скорость оформления сделки основывается на возможности сразу же въехать в приобретенное жилище в случае с оформлением вторичной ипотеки и на необходимости ждать завершения строительства объекта при покупке первичного жилья;
  • вложения в благоустройство недвижимости не является слишком весомым фактором, описывающим разницу между двумя видами покупки, но все же обычно первичное жилье требует больше вложений;
  • риски присутствуют в случае оформления обеих сделок, но в одном случае они касаются добросовестности и финансовой стабильности застройщика, а в другом — честности продавца, который уже владел предлагаемой недвижимостью;
  • доходность - это главный критерий первичного жилья, стоимость которого вырастает после окончания строительства и позволяет получить неплохой доход от продажи ранее выкупленных квартир.

Самая низкая ипотека на вторичное жилье особенно от этих факторов не зависит, на нее в большей степени влияют непосредственные условия банка-кредитора.

Преимущества ипотеки на первичном и вторичном рынках

Выбор между первичным и вторичным рынком основывается исключительно на "предпочтениях" покупателя. Так, на вторичку ипотеку стоит оформить, если:

  • важно учитывать качество дома, проверенное годами и подтвержденное отзывами жителей;
  • если не хочется тратить время и дополнительные финансы на оформление квартиры, ремонт и отделку;
  • если со вторичной ипотекой можно выбрать более удобное расположение жилья в нужном районе города;
  • существует необходимость максимально быстро заехать в собственное жилье;
  • нет желания зависеть от застройщика, скорости его работы и дополнительного пакета документов.
Именно стабильность и свобода выбора - характерные черты ипотеки на вторичном рынке при оформлении собственного жилья. Покупка первичного объекта в ипотеку выгодна в том случае, если есть план в будущем дороже перепродать квартиру или же если хочется полностью оформить квартиру под собственные вкусы, работая на чистом "холсте".

Обычно все-таки выбор делается в пользу стабильности и уверенности в покупке, поэтому главным вопросом потенциальных заемщиков становится мысль о том, в каком банке выгоднее взять ипотеку на вторичное жилье.

В каком банке лучше взять ипотеку на вторичное жилье с маленьким процентом?

Не все банки предлагают низкие маленькие проценты на ипотеку, разница в программах может достигать пяти процентов. Поэтому стоит заранее ознакомиться с условиями займов и выбрать самую лучшую дешевую ставку, максимально выгодную для покупки в 2017 году.

Выгодная ипотека на вторичное жилье в 2017 году начинается с минимальной ставки, равной 10,5 процентам. Самую низкую ипотеку на вторичное жилье предлагают "Россельхозбанк", "ДельтаКредит", "Транскапиталбанк" и "Тинькофф Банк" у своих партнеров. Процентная ставка в "РосЕвроБанке" даже ниже 10 процентов.

С другой стороны, ставку в 13 и 14 процентов предлагают банки "ФК Открытие" и тот же "РосЕвроБанк", на сумму займа до 7 миллионов рублей. Самые высокие ставки по ипотеке на вторичное жилье составляют 14,5 процентов, более высоких процентов в 2017 году банки не устанавливают.

Лучше всего, конечно, найти самую дешевую ипотеку на вторичное жилье, в таком случае приобретение недвижимости станет не только приятным, но еще и очень выгодным, позволяющим существенно сэкономить на приобретении жилплощади.

Требования к заемщикам

При оформлении вторичной ипотеки в Российской Федерации к заемщикам предъявляется стандартный набор требований, в число которых входят:

  • исключительно российское гражданство;
  • возраст заемщика, находящийся в рамках от 23 до 60 лет, для созаемщиков эти возрастные рамки расширяются от 23 до 70 лет;
  • важно, чтобы место работы и проживания заемщика располагалось в регионе, где присутствует банк-кредитор;
  • минимальный трудовой стаж заемщика, с которым документы рассмотрят, составляет год;
  • отсутствие судимости и негативной кредитной истории (даже в случае малых кредитов) являются решающими факторами.

В настоящее время банки довольно быстро рассматривают поданные заявления и в течение нескольких дней предоставляют согласие или отказ в выдаче займа. Срок действия согласия банка в большинстве случаев действует достаточное количество времени, в среднем три-шесть месяцев.

Возможности заемщиков

Обычно банки сами предлагают заемщикам рассматривать варианты с рынка вторичного жилья. Отдельные программы позволяют приобретать загородные дома и коттеджи. Первичное жилье рассматривается в последнюю очередь, ипотеку на него выдают реже всего.

В любом случае недвижимость, скорее всего, будет одобрена банком в случае, если ее покупка полностью соответствует требованиям к залогу, которые устанавливает каждый банк в отдельном порядке. Информацию об индивидуальных требованиях каждого банка можно получить на сайте - она включает в себя информацию о минимальной и максимальной сумме займа, сроках выплат, процентной ставке и другими необходимыми данными. Получение займа оформляется только при стопроцентном соответствии требованиям.

Среди требований иногда учитывают год постройки здания, его этажность и наличие дополнительных построек, отсутствие прав на недвижимость у третьих лиц, территориальная удаленность недвижимости от банка и некоторые другие факторы, о которых потенциальный заемщик может даже не задумываться.

Особенности условий кредитования

Практически все банки отличаются примерно похожими условиями кредитования, которые разительно отличаются лишь в установленных процентах на ставку:

  • ипотека выдается на срок от 1 года до 25 лет, что считается стандартным сроком выплаты, в некоторых случаях срок погашения займа увеличивают до 30 лет;
  • минимальная сумма кредита во всех банках составляет 500 тысяч рублей;
  • максимальная установленная процентная ставка составляет 15 процентов;
  • минимальный первый взнос от заемщика составляет примерно 15-25 процентов от общей суммы займа;
  • обычно условия создаются так, что комиссия за досрочное погашение взятого займа не взимается.

Порядок оформление ипотеки

Оформление ипотеки на "вторичку" довольно простое, учитывая огромный выбор банков и их программ можно с легкостью выбрать самый подходящий вариант покупки. Кроме того, на оформление вторичной ипотеки распространяются все существующие государственные льготы.

Единственный минус покупки вторичного жилья заключается в опасности столкнуться с мошенниками, которые на основе права собственности часто проводят махинации, не позволяющие новым покупателям в полной мере вступить во владение новым жильем. Но подобного конфуза можно избежать, внимательно изучая представленные документы и проводя необходимые консультации у нотариуса.

Порядок оформления ипотеки включает в себя три основных этапа:

  • сбор необходимых документов, подтверждающих платежеспособность заемщика;
  • подача документов в банк и ожидание одобрения;
  • подбор конкретной недвижимости, который должен быть осуществлен в срок от 3 до 6 месяцев.

Обычно уже на этапе сбора документов становится понятно, на какую сумму может рассчитывать заемщик, так что искать квартиру можно начинать уже в этот период, тем более что банки рассматривают поступающие к ним заявки всего лишь за несколько дней.

Оценить:
(Нет оценок)
Войти
Войти как пользователь
или