frombanks

Заключение брачного договора при оформлении ипотеки: основные моменты и нюансы

Ипотечный кредит ведёт к долгосрочным обязательствам по выплатам. Потому следует предпринять все меры, чтобы минимизировать риски на период выплат, а также убрать разногласия по поводу вопросов имущественных прав. Одной из таких мер является брачный контракт для ипотеки.

Законодательное регулирование брачного договора на квартиру, приобретенную в браке

Брачные контракты или, иначе, брачные договоры, регулируются Семейным кодексом РФ (далее СК РФ). Под подобным договором подразумевают соглашение двух сторон брака, регулирующее имущественный аспект отношений между ними. Соответственно, ипотечная квартира также может входить в имущество, на которое влияет данный договор.

Есть несколько нюансов, которые касаются брачного договора:

  • Договор может затрагивать как уже приобретённое имущество (включая ипотечное), так и его часть или то имущество, которое будет приобретено только в будущем.
  • Договор может заключаться как до брака, так и во время его течения (но не после окончания брачных отношений).
  • Режимы собственности имущества могут варьироваться в зависимости от того, как оно было приобретено. Например, если в ход пошли общие средства, то оно будет также общим. А если один из супругов получил его в подарок или приобрёл за собственные деньги, то это его частная собственность.
Супруги могут регулировать режим собственности, предусмотренный кодексом – и вообще указывать в договоре практически любые нюансы, устраивающие обе стороны, если они не противоречат законодательству (в частности, не конфликтуют с законом об ипотеке), не ущемляют права второй стороны или (если таковой имеется) ребёнка семейной пары.

Как правильно составить брачный договор на ипотечную недвижимость?

Принципы составления брачного договора могут несколько варьируются в разных ситуациях, потому настоятельно рекомендуется обратиться в юридическую контору, а не самостоятельно заполнять бланк брачного договора для оформления ипотеки. Но вне зависимости от прочих аспектов, договор должен обязательно отвечать следующим требованиям:

  • Его должны заключать только дееспособные и вменяемые лица, достигшие взаимного согласия.
  • Оформление должно обязательно заключаться в письменном виде, устный брачный договор не будет иметь силы.
  • Договор обязательно должен быть заверенным у нотариуса, иначе он не будет считаться действительным.
  • Договор не должен выходить за рамки закона.

Ключевые условия брачного контракта при ипотечной недвижимости

Ситуации, при которых заключается рассматриваемый договор, могут принципиально различаться, потому перед его составлением необходимо чётко понимать:

  • На кого оформляется квартира.
  • На кого оформляется ипотечный заем.
  • Как будет делиться ипотечное жильё.
  • На каком этапе будет осуществляться составление договора.
  • Кто вносит первый платёж (может быть составлен конкретно брачный договор на первоначальный взнос по ипотеке), страховку.
  • Какие могут быть основания для пересмотра обязательств сторон.
Все эти, а также другие нюансы необходимо отразить в брачном договоре.

Ипотека на одного супруга

Брачный договор может быть составлен таким образом, что ипотечное имущество оформляется на одного супруга. Обычно это делается, когда и кредитный договор оформлен только на одного человека в супружеской паре. Тогда приобретаемая в ипотеку недвижимость переходит в исключительное право этого супруга, но и погашение займа также всецело возлагается на него/неё.

Ипотека на двух супругов

Если ипотека оформляется на двух супругов и выплаты по ней осуществляются обеими сторонами, брачное соглашение может распределить порядок выплат по ипотеке и имущественное право на квартиру любым обоюдно удобным образом.

Во время брака

Заключённый во время действия брака договор начинает действовать с момента заключения / нотариального удостоверения (или с момента бракосочетания, если он был заключен предварительно). Он может в любой момент изменяться по взаимному согласию сторон.

После прекращения брака

После развода, как упоминалось выше, невозможно заключить брачный договор. Но есть и альтернативные инструменты для урегулирования вопросов, которые касаются ипотечной недвижимости. В частности, можно заключить письменное соглашение о разделе имущества, которое также должно быть обязательно удостоверено у нотариуса.

Принцип раздела долга

Стоит помнить, что при разводе делится не только лишь имущество, но и долговые обязательства по ипотеке. Брачный договор может изменить размер обязательств произвольным образом, но при этом необходимо согласие кредитора.

Сколько стоит брачный договор для ипотеки?

Если супруги составляют документ самостоятельно, то им необходимо оплатить только стоимость нотариального заверения. Тогда цена брачного договора для банка по ипотеке складывается из базового тарифа в 500 рублей и стоимости услуг, например, консультации или составления текста документа. Точная стоимость может варьироваться в различных регионах, но в среднем необходимо ориентироваться на несколько (7-15) тысяч рублей.

Рекомендуется не составлять документ самостоятельно, а обратиться к профессиональным юристам, чтобы избежать потенциальных ошибок. Стоимость юридических услуг также сильно варьируется в зависимости от того, где делать брачный договор перед ипотекой, в среднем это 5-10 тысяч рублей.

Чем отличается брачный договор по ипотеке от «стандартного»?

Брачный договор, который касается вопросов раздела имущества, оформленного в ипотеку, ничем не отличается от стандартного по своей форме. Отличия имеются только лишь в содержании – в частности, брачный договор для ипотеки указывает порядок погашения задолженности по ипотечному займу.

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке, Россельхозбанке, ВТБ и других крупных банках

В вышеупомянутых банках не имеется специальной формы для брачного договора. Нет никакой специфики – потому у брачного договора для ипотеки в ВТБ (ВТБ 24) образец будет точно таким же, как применяемый образец для брачного договора при ипотеке в Россельхозбанке.

Более того, его предоставление в банк при оформлении ипотеки не является обязательным. Но данные кредитные учреждения настоятельно рекомендуют заблаговременно оповещать о факте заключения такого соглашения, потому что оно может непосредственно влиять на то, с кем в дальнейшем будет работать банк.

Тем не менее кредитное учреждение может помочь с поиском юриста и с составлением договора.

Типовой образец брачного договора для ипотеки

Не существует единого варианта брачного договора, но структура, какой бы ни рассматривался образец брачного договора при ипотеке для любого банка, всё равно приблизительно одинакова:

  • название;
  • дата и место заключения;
  • стороны договора;
  • обязательства сторон;
  • ответственность за несоблюдение условий;
  • подписи сторон.

Ниже приведён типовой пример подобного соглашения.

Первая страница бланка Вторая страница бланка Третья страница бланка

Когда договор расторгается?

Расторжение договора может происходить по обоюдному согласию сторон и при согласии банка. Аналогичным образом осуществляется изменение условий соглашения. Этот процесс регулируется статьями 43 и 46 Семейного Кодекса РФ.

Основания, на котором происходит расторжение, лучше предварительно указывать в самом договоре. Если же подобные основания не предусмотрены и на расторжении настаивает только одна сторона, ей необходимо обратиться в суд. В ином случае достаточно обратиться с соглашением к нотариусу.

Также есть ряд ситуаций, когда документ может быть признан недействительным, например, если удастся доказать, что одна из сторон была недееспособной, если документ был подписан под угрозой и в ряде других ситуаций.

Каковы обязательства супругов?

Обязательства супругов прописываются в теле договора. Они должны касаться имущественных прав, порядка погашения задолженности, выплаты компенсаций при наступлении определённых условий, но не должны каким-либо образом затрагивать личные отношения.

По поводу того, какие обязательства можно прописать, а какие будут противоречить законодательству, лучше предварительно проконсультироваться с юристом.

Подводим итоги

Брачный договор для ипотеки в Сбербанке или любом ином банке не является обязательным условием и заключается исключительно по усмотрению супругов.

Но если они всё же решили его подписать, настоятельно рекомендуется не заниматься этим самостоятельно, а обратиться к компетентному специалисту. Даже если вы найдёте отличный подобный образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке или ином банке, есть шанс допустить ошибки, которые в будущем могут стоить вам потери имущественных прав или денег.

Оценить:
(Нет оценок)

Смотрите видео по теме статьи

Зачем нужен брачный договор и как его составлять?

Войти
Войти как пользователь
или