frombanks

Запрет досрочного погашения ипотеки: существует ли он

При покупке жилья в долг многих заемщиков интересует вопрос о существовании запрета или ограничения на досрочное погашения ипотеки. Банки в условиях своих продуктов обычно обозначают, можно ли полностью или частично рассчитаться по взятым обязательствам до наступления срока.

В каких случаях актуально закрытие жилищной ссуды раньше срока

Вопрос о заблаговременном закрытии ипотеки либо существовании запрета на указанное действие становится актуальным в нескольких случаях:

  1. при наличии свободной суммы денег;
  2. при необходимости срочного погашения взятых ипотечных обязательств для продажи ипотечной квартиры;
  3. при проведении рефинансирования ипотеки за счет займа в другом финансово-кредитном учреждении.

Запрет досрочного погашения ипотеки: существует ли он 0

Законодательство и выплата жилищных займов

Весной 2016 года в прессе активно обсуждался вопрос о внесении некоторых изменений в законодательство РФ, в результате которых могло быть ограничено право заемщиков на заблаговременную выплату ипотечных ссуд. Предполагалось, что оплату долга до установленных дат можно будет осуществить только с разрешения кредитора. Эксперты предупреждали, что возможный запрет на досрочное погашение ипотеки может привести к падению рынка ипотечных займов и снижению активности на рынке недвижимости. Впоследствии представители государственных органов выступили с опровержением указанной новости и заявили, что внесение таких поправок в Гражданский кодекс РФ не рассматривается.

В РФ запрета на досрочную выплату займа нет. Право заемщика погасить ипотечные обязательства до конечной даты закреплено Гражданским кодексом РФ.

В описаниях условий кредитных программ банки указывают возможность клиентов полностью или частично выплатить задолженность до установленной даты. Необходимо не менее, чем за 30 суток до расчетной даты, проинформировать банковскую организацию о возможности полностью вернуть остаток средств. Штрафы, комиссии, пени не начисляются.

Как закрыть жилищный заем раньше срока: пошаговая инструкция

Для выплаты долга за взятую квартиру раньше конечного срока заемщику необходимо выполнить ряд действий:

  1. выбрать дату, убедиться, что это рабочий день;
  2. узнать в банке точную сумму задолженности на выбранный день;
  3. оформить заявление кредитору о желании рассчитаться по ипотечному кредиту;
  4. указать дату погашения, сумму, номер счета, с какого будет произведена оплата при безналичном расчете;
  5. уточнить оплату за перевод денежных средств, если он будет произведен с другого банковского счета;
  6. положить деньги на счет (при необходимости с учетом оплаты перевода), дать распоряжение на их списание в пользу банка-кредитора либо оплатить ссуду наличными в кассе банка-кредитора;
  7. взять в банковской организации справку о полном расчете по ипотечному кредиту.

При досрочной оплате ипотеки можно обратиться в страховую компанию для возврата денег, уплаченных за страхование имущества либо жизни и здоровья клиента. Учитывая, что запрета на заблаговременный возврат взятых денежных средств нет, частично либо полностью погасить ссуду выгодно в первые годы. Переплата за кредит в этом случае будет значительно меньше, чем при погашении ссуды во второй половине срока ипотеки. Для досрочного погашения кредита можно воспользоваться материнским капиталом.

За счет средств материнского капитала гасится тело кредита, а штрафы, пени оплатить не удастся.
Оценить:
(1 оценок, средняя: 5 из 5)

Смотрите видео по теме статьи

Досрочное погашение ипотеки. Утро с Губернией. GuberniaTV

ЧИТАТЬ ЕЩЕ

Войти
Войти как пользователь
или