Этапы и документы для снятия обременения ипотеки в Росреестре

Прекращение ипотеки оформляется в регистрирующих органах. Это обеспечит заемщику получение документального подтверждения исполнения обязательств перед банком, а также снимает ограничения на распоряжение недвижимостью.

Этапы и документы для снятия обременения ипотеки в Росреестре 0

Основания для снятия обременения

Факт погашения долга по ипотечному кредиту не дает права владельцу распоряжаться своей собственностью: сдавать ее в аренду, дарить, продавать и даже наследовать.

Прекращение ипотеки по кредитному договору возможно только после совершения необходимой записи в ЕГРП. Чтобы снять обременение следует обратиться в Росреестр.

Погашение записи о наличии ограничения в праве собственности возможно по следующим основаниям:

  • совместного обращения заемщика (собственника жилья) и залогодержателя (кредитора);
  • заявления залогодержателя;
  • заявления о снятии ипотеки (образец можно посмотреть на сайте Росрееста https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/blanki-obraztsy-zayavleniy-xml-skhemy8154/ от заемщика, право которого на снятие обременения удостоверено закладной с соответствующей отметкой о погашении задолженности;
  • судебного решения.

Порядок процедуры

Как снять ипотеку в силу закона в Росреестре в случае погашения долга по кредиту (так называемое прекращение ипотеки в силу закона):

  • когда внесен последний платеж, следует обратиться к кредитному инспектору с просьбой предоставить справку о том, что долг погашен. На ее изготовление уходит до 30 дней;
  • получив этот документ, нужно взять у сотрудника банка контактные данные представителя кредитора, уполномоченного защищать интересы учреждения в органах юстиции;
  • следует записаться на прием в отделении Росреестра, что соответствует местоположению предмета залога;
  • нужно созвониться с представителем кредитора и договориться о встрече с ним;
  • на приеме у регистратора представитель залогодержателя и собственник жилья, чтобы зарегистрировать снятие ипотеки в силу закона в Росреестре, пишут совместное заявление;
  • сотрудник госучреждения принимает документы и выдает расписку, в которой указываются время и дата, когда можно будет получить подтверждение погашения записи о залоге.
С 01.01.2017 г. Свидетельства о праве собственности Росреестр уже не предоставляет. Доказательством снятия обременения с жилья станет соответствующий штамп с оборотной стороны договора купли-продажи, а также расширенная Выписка из ЕГРП.

Отдельные банки предпочитают самостоятельно направлять в регистрирующие органы письма, уведомляющие о прекращении ипотеки в силу закона, образец такого заявления кредиторы составляют самостоятельно. При такой схеме заемщику следует просто получить готовые документы в Росреестре, предварительно уточнив сроки их готовности.

Если банк практикует предоставление клиенту, погасившему ипотеку, закладной с соответствующей отметкой, то, получив данный документ, заемщику нужно обратиться в органы юстиции с заявлением о снятии обременения по вышеописанной схеме, но без привлечения представителя кредитора.

В ситуациях, когда для получения права на прекращение ипотеки пришлось обратиться к помощи судебных органов, в Росреестр можно обратиться после вступления решения суда в силу. Этот срок составляет 10 дней с момента оглашения решения по делу. Представитель кредитора в такой ситуации к регистратору не приглашается. Схема обращения аналогична описанной выше.

Документы в органы юстиции со стороны заемщика также может направить его представитель. Полномочия данного лица подтверждаются нотариальной доверенностью.

Услугу снятия обременения с объектов недвижимости оказывают и в МФЦ.

Документы

Совместное заявление заемщик и представитель кредитора пишут в Росреестре в присутствии регистратора, который и предоставляет бланк документа.

В органы юстиции представитель кредитора является с:

  • паспортом;
  • нотариально удостоверенной доверенностью на представление интересов банка в регистрирующих органах.
Госпошлина за снятие обременения не взимается.

Все заемщики являются в Росреестр, где представляют:

  • паспорта;
  • свидетельства о праве собственности (при наличии);
  • договор купли-продажи (долевого участия);
  • договор ипотеки;
  • письмо об отсутствии претензий со стороны кредитора;
  • также в зависимости от ситуации прикладывают один из документов:
  • закладную с отметкой о погашении долга;
  • судебное решение.
Если регистратору потребуется еще какие-либо документы, он попросит донести их. Тогда нужно вновь записаться на прием, и срок рассмотрения обращения будет увеличен.
Оценить:
(1 оценок, средняя: 5 из 5)

Смотрите видео по теме статьи

Прекращение залога путем продажи заложенного имущества

ЧИТАТЬ ЕЩЕ

Войти
или