frombanks

Реально ли уменьшить процент по ипотеке в Сбербанке?

Учитывая высокую стоимость обслуживания займов, проблема, как снизить ставку по ипотеке в Сбербанке, является очень актуальной для множества российских семей. Процедура реальная. Есть несколько способов добиться пересмотра условий кредитования.

Снижение процентов по ипотеке в 2018 году

В 2017 г. в связи с уменьшением ключевой ставки Сбербанк проводит массовую акцию для всех своих клиентов по действующим договорам ипотеки, в рамках которой можно снизить процентную ставку на уже взятый кредит.

Причина такой лояльности кроется в массовом снижении ставок по программам рефинансирования прочими игроками рынка. Чтобы предупредить реальную возможность массового оттока действующих клиентов с целью перекредитования у конкурентов под меньший процент, банк предлагает заемщикам написать заявление об уменьшении ставки по ипотечному займу.

Вопрос об изменении условий обслуживания займа будет решен в течение не менее чем 30 дней с момента обращения.

Снижение процентной ставки по ипотеке в Сбербанке по заявлению осуществляется на следующих условиях:

  • по всем видам ипотечных программ, кроме программ «Военная ипотека» и «Строительная сберегательная касса», - до 10,9% при наличии страхования жизни и до 11,9% без его оформления;
  • по ипотеке вида «Нецелевой кредит под залог недвижимости» – при покупке страхования жизни до 11,9%, а без него - до 12,9%.

Решение по каждому конкретному клиенту принимается с учетом таких факторов как:

  • отсутствие просрочек;
  • срок действия договора ипотеки должен составлять более 12 месяцев с момента выдачи займа;
  • остаток по ссудному счету – минимум 500 000 рублей;
  • данный договор не должен был ранее подвергаться реструктуризации и так далее.
Обратиться с просьбой пересмотреть условия договора могут также и те заемщики, что ранее уже обращались с подобными заявлениями. Однако следующий перерасчет ставки процента возможен лишь через 12 месяцев с момента предыдущего обращения.

Заявление на снижение процентной ставки по ипотеке Сбербанка (образец) можно подать:

Также можно взять образец в одном из отделений банка. Здесь же примут заполненный бланк.

При положительном решении изменение процентной ставки произойдет, скорее всего, после совершения очередного платежа. Пересчет за предшествующие периоды не предусмотрен.

Платить меньше за использование кредитных средств – основное желание заемщика. Как уменьшить процент по ипотеке в Сбербанке? Банкиры, при наличии у заемщика определенных обстоятельств, соглашаются снизить процентную ставку.

Существует три возможности, используя которые клиенты помогут действительно сэкономить:

  • рефинансирование Сбербанком ссуды, выданной другим кредитным учреждением;
  • реструктуризация долга (изменения срока кредитования);
  • можно снизить кредитную ставку в судебном порядке.

Рефинансирование существующей ипотеки

Инициировать процедуру рефинансирования имеет смысл, если в новом банке будет существенная выгода. Уменьшение процентной ставки по ипотеке в Сбербанке до 12% - реальное предложение, которым могут воспользоваться соискатели. Заемщик вправе объединить все (несколько) действующих кредитов в один и так снизить свои расходы.

Для «запуска» процесса надо в банковское отделение по месту регистрации заемщика подать такие материалы:

  • заявление установленного образца;
  • копию трудовой (заверяет работодатель);
  • копию внутреннего паспорта;
  • паспорта созаемщиков, поручителей;
  • документы относительно залоговой собственности;
  • справка об остаточной сумме по ссуде.

Максимальный период кредитования ограничивается тридцатью годами. Заявка на перекредитование будет рассмотрена банкирами в течение восьми дней. Заказывать новую оценку залогового имущества заранее не надо. Поскольку Сбербанк принимает во внимание отчеты только тех оценщиков, которые им аккредитованы. Со списком таких экспертов можно ознакомиться в отделении банка.

До подписания документов нужно убедиться, снижает ли Сбербанк процентную ставку по ипотеке при "перекредитовке". Учтите, что к указанным «базовым» 12% прибавится:

  • 1%, если заемщик откажется страховать свое здоровье, жизнь;
  • 1% до внесения в Госреестр сведений о кредите.

Сбербанковскую ссуду можно погасить досрочно, подав предварительно письменное заявление.

Реструктуризация долга

Как снизить процентную ставку по ипотеке в Сбербанке? В этом поможет реструктуризация. При уменьшении периода кредитования можно «выиграть» 0,5-1%. О пересмотре размера процентов банковскую структуру надо попросить письменно.

Чтобы банкиры рассмотрели просьбу клиента об уменьшении процентов, должна быть веская причина. Поэтому к заявлению о снижении ставки по ипотеке Сбербанку надо приложить:

  • справку работодателя, подтверждающую увеличение или уменьшение заработка;
  • копию приказа о переводе на другую должность (заверяет работодатель);
  • документ о назначении пенсионных выплат;
  • бумаги, подтверждающие получение регулярного дополнительного дохода.

Реструктуризация долга – способ, которым пользуются кредитные учреждения, чтобы удержать клиентов, которые решили «рефинансироваться» в других банках.

Как снизить проценты в суде

Кредитор в одностороннем порядке внезапно, без объяснений увеличил размер годовых по ссуде? Надо подавать в суд исковое заявление о снижении ставки по ипотеке к Сбербанку. И банкиры судье будут доказывать правомерность принятого решения. К иску прилагаются такие документы:

  • копия удостоверения личности;
  • подтверждение регистрации (для иностранцев, лиц без гражданства);
  • копия ипотечного соглашения;
  • копия договора о залоге;
  • бумаги, подтверждающие внесение ежемесячных платежей;
  • справка об остатке по займу;
  • копия документов на квартиру;
  • копия переписки с кредитором (при наличии);
  • доказательства уплаты госпошлины.

Оригиналы вышеуказанных бумаг надо предоставить в судебном заседании для осмотра.
 Реально ли уменьшить процент по ипотеке в Сбербанке? 0

До вынесения судом решения истец должен платить ежемесячные платежи с учетом повышенных годовых. Если заемщик окажется прав, сбербанковское учреждение возместит судебные издержки. Переплату, которая возникла в результате повышения процентной ставки, банк по желанию заемщика:

  • вернет на банковский счет должника;
  • зачтет в счет погашения жилищного займа.


Оценить:
(2 оценок, средняя: 4.5 из 5)

Смотрите видео по теме статьи

Рефинансирование ипотеки

ЧИТАТЬ ЕЩЕ

Войти
Войти как пользователь
или
Показать ещё 10
Всего 20 отзывов