Реально ли уменьшить процент по ипотеке в Сбербанке?

Учитывая высокую стоимость обслуживания займов, проблема, как снизить ставку по ипотеке в Сбербанке, является очень актуальной для множества российских семей. Процедура реальная. Есть несколько способов добиться пересмотра условий кредитования.

Снижение процентов по ипотеке в 2018 году

В 2017 г. в связи с уменьшением ключевой ставки Сбербанк проводит массовую акцию для всех своих клиентов по действующим договорам ипотеки, в рамках которой можно снизить процентную ставку на уже взятый кредит.

Причина такой лояльности кроется в массовом снижении ставок по программам рефинансирования прочими игроками рынка. Чтобы предупредить реальную возможность массового оттока действующих клиентов с целью перекредитования у конкурентов под меньший процент, банк предлагает заемщикам написать заявление об уменьшении ставки по ипотечному займу.

Снижение процентной ставки по ипотеке в Сбербанке по заявлению осуществляется на следующих условиях:

• по всем видам ипотечных программ, кроме программ «Военная ипотека» и «Строительная сберегательная касса», - до 10,9% при наличии страхования жизни и до 11,9% без его оформления;
• по ипотеке вида «Нецелевой кредит под залог недвижимости» – при покупке страхования жизни до 11,9%, а без него - до 12,9%.

Решение по каждому конкретному клиенту принимается с учетом таких факторов как:

• отсутствие просрочек;
• срок действия договора ипотеки должен составлять более 12 месяцев с момента выдачи займа;
• остаток по ссудному счету – минимум 500 000 рублей;
• данный договор не должен был ранее подвергаться реструктуризации и так далее.

Заявление на снижение процентной ставки по ипотеке Сбербанка (образец) можно подать:

• на сбербанковском ресурсе ДомКлик;
• в личном кабинете в «Сбербанк онлайн»;
• на сайте банка, используя форму обратной связи.

Также можно взять образец в одном из отделений банка. Здесь же примут заполненный бланк.

Платить меньше за использование кредитных средств – основное желание заемщика. Как уменьшить процент по ипотеке в Сбербанке? Банкиры, при наличии у заемщика определенных обстоятельств, соглашаются снизить процентную ставку.

Существует три возможности, используя которые клиенты помогут действительно сэкономить:

• рефинансирование Сбербанком ссуды, выданной другим кредитным учреждением;
• реструктуризация долга (изменения срока кредитования);
• можно снизить кредитную ставку в судебном порядке.

Рефинансирование существующей ипотеки

Инициировать процедуру рефинансирования имеет смысл, если в новом банке будет существенная выгода. Уменьшение процентной ставки по ипотеке в Сбербанке до 12% - реальное предложение, которым могут воспользоваться соискатели. Заемщик вправе объединить все (несколько) действующих кредитов в один и так снизить свои расходы.

Для «запуска» процесса надо в банковское отделение по месту регистрации заемщика подать такие материалы:

• заявление установленного образца;
• копию трудовой (заверяет работодатель);
• копию внутреннего паспорта;
• паспорта созаемщиков, поручителей;
• документы относительно залоговой собственности;
• справка об остаточной сумме по ссуде.

Максимальный период кредитования ограничивается тридцатью годами. Заявка на перекредитование будет рассмотрена банкирами в течение восьми дней. Заказывать новую оценку залогового имущества заранее не надо. Поскольку Сбербанк принимает во внимание отчеты только тех оценщиков, которые им аккредитованы. Со списком таких экспертов можно ознакомиться в отделении банка.

До подписания документов нужно убедиться, снижает ли Сбербанк процентную ставку по ипотеке при "перекредитовке". Учтите, что к указанным «базовым» 12% прибавится:

• 1%, если заемщик откажется страховать свое здоровье, жизнь;
• 1% до внесения в Госреестр сведений о кредите.

Реструктуризация долга

Как снизить процентную ставку по ипотеке в Сбербанке? В этом поможет реструктуризация. При уменьшении периода кредитования можно «выиграть» 0,5-1%. О пересмотре размера процентов банковскую структуру надо попросить письменно.

Чтобы банкиры рассмотрели просьбу клиента об уменьшении процентов, должна быть веская причина. Поэтому к заявлению о снижении ставки по ипотеке Сбербанку надо приложить:

• справку работодателя, подтверждающую увеличение или уменьшение заработка;
• копию приказа о переводе на другую должность (заверяет работодатель);
• документ о назначении пенсионных выплат;
• бумаги, подтверждающие получение регулярного дополнительного дохода.

Как снизить проценты в суде

Кредитор в одностороннем порядке внезапно, без объяснений увеличил размер годовых по ссуде? Надо подавать в суд исковое заявление о снижении ставки по ипотеке к Сбербанку. И банкиры судье будут доказывать правомерность принятого решения. К иску прилагаются такие документы:

• копия удостоверения личности;
• подтверждение регистрации (для иностранцев, лиц без гражданства);
• копия ипотечного соглашения;
• копия договора о залоге;
• бумаги, подтверждающие внесение ежемесячных платежей;
• справка об остатке по займу;
• копия документов на квартиру;
• копия переписки с кредитором (при наличии);
• доказательства уплаты госпошлины.

До вынесения судом решения истец должен платить ежемесячные платежи с учетом повышенных годовых. Если заемщик окажется прав, сбербанковское учреждение возместит судебные издержки. Переплату, которая возникла в результате повышения процентной ставки, банк по желанию заемщика:

• вернет на банковский счет должника;
• зачтет в счет погашения жилищного займа.