Как получить в ипотеку квартиру новостройки от застройщиков-партнеров Сбербанка

Если раньше обзавестись собственным жильем, да еще и в совершенно новом доме, было проблематично, то сейчас ситуация полностью изменилась. Теперь оформить квартиру в новостройке в ипотеку у Сбербанка может практически любой человек.

Почему приобретать жилье нужно именно сейчас?

Если вы всерьез задумывались над покупкой квартиры и внимательно изучали рыночные предложения, то наверняка заметили, что стоимость объектов недвижимости с каждым годом увеличивается, не давая ни единого шанса самостоятельно накопить на покупку. То есть даже если при благоприятном стечении обстоятельств вы будете откладывать добрую часть дохода вашей семьи, то достижение к цели не будет гарантировано. Что же делать?

Благодаря проводимым Сбербанком акциям, вы можете стать собственником новой квартиры уже через несколько дней после подачи заявки на ипотеку. Если вы боитесь высоких процентных ставок и большой суммы переплаты, то это предложение идеально подойдет именно в вашем случае, ведь программа позволяет добиться привлекательных 8,4 % годовых. Разберемся, что для этого нужно.

Условия ипотеки на новостройки

Прежде чем подавать заявку на кредит, следует внимательно ознакомиться с основными условиями и требованиями кредитора:

1. Данный банковский продукт распространяется только на первичный рынок недвижимости. Причем компании-продавцы должны быть аккредитованы в Сбербанке. Ознакомиться с полным перечнем таких компаний можно на официальном сайте банка.
2. Величина кредита не может быть меньше 300 тысяч рублей. Максимальная сумма также ограничена: она не должна превышать 85 % от договорной цены приобретаемого жилища или 85 % от оценочной стоимости оставляемого в залог имущества.
3. Период кредитования составляет 30 лет на общих условиях и 7 лет, если применяется программа субсидирования ставки застройщиками. О ней мы поговорим позже.
4. Первоначальный взнос по кредиту составляет 15 %, если при подаче заявления на кредит были представлены все необходимые документы. В тех случаях, когда приобретаемое жилье было построено с привлечением кредитных средств банка и заемщиком не были представлены справки, подтверждающие величину его дохода и трудоустройство, величина первого взноса начнется с отметки в 50%.

Требования к заемщику

Как и в любом другом банке, в Сбербанке предусмотрены требования к потенциальным клиентам:

1. Возраст кредитуемого должен находиться в диапазоне от 21 до 75 лет. Последний показатель - это максимально возможный возраст заемщика на момент внесения последнего платежа по кредиту.
2. Трудовой стаж на последнем месте работы - не менее полугода.
3. В качестве созаемщиков могут выступать не более 3 физических лиц. Величины их доходов суммируются при подсчете максимального размера ипотечного займа.

Процентная ставка по кредиту: выгодные предложения

Как отмечалось ранее, банковский продукт предлагает низкую процентную ставку – 8,4 %. Но не все так просто. Данный показатель применим только в том случае, если партнеры застройщики Сбербанка по ипотеке прошли аккредитацию и участвуют в программе субсидирования ипотеки. Также важным условием акции является электронная регистрация сделки. Перечень таких компаний-застройщиков представлен на официальном сайте Сбербанка.

Если сделка оформляется не в электронном виде, но вышеперечисленные условия соблюдаются, показатель увеличивается до отметки в 8,9 %.

Кредиты по жилью застройщиков, не участвующих в программе субсидирования, предоставляются по ставкам 10,4 % (при электронной регистрации) и 10,9 %.

Перечень необходимых документов

Если вы не можете представить документы, подтверждающие ваш доход и занятость:

1. Заявление-анкета на получение ипотечного кредита.
2. Паспорт. Обратите внимание: без прописки кредит вам могут не одобрить.
3. Второй документ, подтверждающий личность: водительское удостоверение, военный билет, загранпаспорт, СНИЛС.

В остальных случаях:

1. Заявление-анкета.
2. Паспорта заемщика и созаемщиков. Прописка обязательна. Если имеется временная регистрация, то ее необходимо подтвердить специальным документом.
3. Документы, содержащие информацию по доходам и занятости всех участников сделки.

Порядок получения и обслуживания ипотечного займа

После подачи всех необходимых документов, Сбербанк рассматривает вашу заявку в течение 2-5 рабочих дней, после чего вы получаете окончательное решение. В случае положительного ответа, кредит может быть предоставлен единовременно или двумя частями: первая выплачивается после регистрации в Государственном реестре договора долевого участия, вторая - в срок, прописанный в самом договоре. При этом выплата второй части должна произойти в течение ближайших 24 месяцев с момента подписания документов, но до момента выдачи акта приема-сдачи работ.

Ипотечный продукт предусматривает возможность досрочного погашения. Если квартира в новостройке по ипотеке Сбербанка может быть оплачена вами задолго до конца срока вашего кредита, то необходимо написать заявление, содержащее дату (причем именно рабочий день) и сумму последнего платежа. Комиссия при досрочном погашении с клиентов не взимается.

Оформляется ли закладная при покупке квартиры в новостройке?

В обязательные условия ипотечного кредитования входит обеспечение по кредиту. То есть заемщик должен оформить закладную на приобретаемый объект недвижимости или на уже имеющееся у него имущество. Обойти процедуру можно, только если оформляется поручительство физических лиц. При ипотеке на новостройку закладная оформляется после получения документов о праве собственности.

Специальное предложение для молодых семей

Величину кредита можно снизить при помощи Государственной поддержки - материнского капитала. Наличие сертификата о его предоставлении позволяет заемщику погасить часть долга за счет бюджетных средств.

Если данная информация актуальна для вас, то необходимо дополнительно представить следующий пакет документов:

• Свидетельство о браке.
• Свидетельства о рождении детей.
• Государственный сертификат на получение материнского капитала.
• Уведомление из местного отделения Пенсионного Фонда об остатке средств по сертификату.

Выбрав нужного партнера-застройщика, пройдя электронную процедуру регистрации сделки и воспользовавшись материнским капиталом, вы сможете приобрести квартиру в новостройке по самым выгодным условиям.