Ипотека

Как взять ипотеку в Сбербанке под залог имеющейся недвижимости

Залог недвижимости гарантирует банку возврат заемных денежных средств. Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке выдается в рамках нескольких ипотечных продуктов: в обеспечение оформляются принадлежащие титульному заемщику либо созаемщикам квартиры, коттеджи, дома.

Как взять ипотеку в Сбербанке под залог имеющейся недвижимости 0

Жилищное кредитование под квартиру, дом, землю: действующие в 2016 году условия

Сбербанк выдает ипотеку под недвижимое имущество в рамках 5 программ:

  • «Акция на новостройки»;
  • «Приобретение строящегося жилья»;
  • «Строительство дома»;
  • «Приобретение готового жилья»;
  • «Загородная недвижимость».

Состояние залогового имущества влияет на размер суммы займа. По «Акции на новостройки» кредитная организация готова выдать заемщику ссуду в размере 85% оценочной стоимости квартиры, дома. На приобретение готового, строящегося помещения – 80%, а на строительство коттеджа, туан-хауза, загородного дома – 75%.

Сбербанк охотно предоставляет ссуду клиентам, которые предлагают как гарантию кредита другую недвижимую собственность. В этом случае заключается дополнительный договор залога. Проводится оценка жилого помещения, земельного участка, которая определяет размер суммы займа.

Вместе с кредитными менеджерами банка можно рассчитать приблизительную цену залогового жилья и размер ипотеки. Исходя из этих показателей, подбирается подходящая программа кредитования.

Требования к залоговому имуществу

Не каждую квартиру, дом либо земельный участок можно предоставить банку как гарантию по ссуде. Сбербанком к такой собственности выдвигается ряд требований:

  • без обременения;
  • в жилом состоянии;
  • проведенные водопровод, электричество, канализация;
  • соответствие планировки техническому паспорту;
  • отсутствие в списках аварийного, подлежащего капитальному ремонту, сносу.

Документы для получения жилищного кредита

Для рассмотрения ипотечной заявки клиенту необходимо предоставить в банк ряд документов, подтверждающих право собственности на закладываемый объект:

  • свидетельство о госрегистрации права собственности на залогодателя;
  • договор мены, купли-продажи, дарения, любой договор, подтверждающий возникновение права собственности;
  • оценку стоимости;
  • выписку из ЕГРП;
  • технический паспорт;
  • согласие супруга залогодателя, согласие необходимо заверить у нотариуса;
  • если одним из собственников жилья выступает несовершеннолетний, необходимо разрешение органов опеки;
  • брачный договор;
  • выписку из домовой книги.

Если в обеспечение передается земельный участок, обязательно предоставляется оригинал кадастрового паспорта.

В каких случаях выгодно взять кредит под недвижимость

При ипотечном кредитовании в обеспечение обычно оформляется приобретаемое имущество. Исходя из его ценности, рассчитывается максимальный объем кредита. Если заемщик нуждается в большей сумме, выгодно предоставить как гарантию возврата уже имеющееся имущество, цена которого должна быть выше цены нового объекта.

Оценить:
(4 оценок, средняя: 4 из 5)

Смотрите видео по теме статьи

Когда полезна «обратная ипотека» – залог имеющейся недвижимости?

ЧИТАТЬ ЕЩЕ

Войти
Войти как пользователь
или
Банки тоже можно понять, если что-то случится, то они просто при помощи этой недвижимости отобьют все деньги, а еще и в хороший плюс уйдут. Бизнес, все таки. 
Для залога необходимо первым делом выполнить оценку данного имущества, и бывают ситуации когда оценщик пишет сумму намного меньше, чем на самом деле. Также если дачный участок то наличие построек, и фруктового сада очень влияет на итоговую цену.
А вот мне интересно, если есть дача, то её можно оформить в залог?Просто если что, то дачу потерять не так уж и "обидно " будет. Может кто-нибудь знает?
Анна
Наличие дачи и земельного участка свидетельствует о финансовой состоятельности и могут служить залогом для взятия ипотеки, а терять что-либо всегда жалко.
Совершенно согласна. Оформление под ипотеку уже имеющуюся недвижимость достаточно рискованный шаг. У тебя будет две квартиры в залоге у банка, только вдумайтесь в это. Вы с вашей и второй квартирой ничего не сможете сделать, а ситуации в жизни бывают разные. Иногда вот приходится продавать квартиру, если срочно нужны денежные средства.
Лучше не стоит в качестве залога оформлять уже имеющеюся недвижимость. Мы оформляли ипотеку под залог квартиры которую берем за ипотеку, но правда брали квартиру на вторичном рынке, поэтому тут было проще оформить, так как квартира уже есть, в отличии когда берешь через в новостройке которая еще только на бумаге есть. Проблем у нас не возникло.
Войти
или