Материнский капитал: несколько вариантов покупки квартиры в ипотеку.

Как купить жилую квартиру в ипотеку с материнским капиталом? Этот вопрос задают себе молодые семьи. Целевые средства можно вложить в покупку жилья или погасить ими остаток долга по ипотеке.

Материнский капитал: несколько вариантов покупки квартиры в ипотеку. 0

Процесс покупки квартиры с ипотекой и с использованием средств маткапитала мало отличается от обычного оформления жилищного кредита.

Для оформления кредита нужно соответствовать основным требованиям:

  • быть официально трудоустроенным, проработать более 6 месяцев;
  • иметь постоянный финансовый доход и хорошую кредитную историю;
  • для некоторых банков нужно сделать первоначальный взнос (можно использовать материнский капитал);
  • плюсом будет, если заемщик получает зарплату через выбранный банк.

Этап подбора квартиры и предоставления документов

Необходимо найти жилую квартиру на территории РФ, которую можно взять в ипотеку с капиталом. Она должна отвечать санитарно-экологическим и строительным нормам по эксплуатации недвижимого имущества. Главное условие взятия ипотеки – оплата сделки безналичным платежом.

Далее выбрать финансовый банк и собрать основной пакет справок и документов:

  • паспорт гражданского лица РФ;
  • документ о наличии средств материнского капитала;
  • анкета/заявление физ. лица (заемщика);
  • документ о регистрации физ. лица по месту проживания;
  • справка формата №2 НДФЛ (о доходах физ. лиц);
  • вторичные документы (если потребуются): военный билет, загранпаспорт, удостоверение личности органов федеральной власти, водительское удостоверение;
  • документы на приобретаемую недвижимость: правоустанавливающие, справки об отсутствии обременений, паспорта собственников и т.д.

Оформление купли-продажи недвижимости

Как взять жилую квартиру в ипотеку с материнским капиталом в качестве первоначального взноса? Ведь средства маткапитала могут быть использованы для погашения ипотеки, а не просто на аванс продавцу. Чтобы соблюсти это требование, банк увеличивает сумму выдаваемой ипотеки на размер МСК, и купли-продажа квартиры оформляется, как и при обычной ипотечной сделке:

  • подписывается кредитная документация, договор купли-продажи и акт приема-передачи;
  • оплачивается аванс продавцу, если предполагалось внесение собственных средств, а не только МСК;
  • выдается кредит на сумму ипотеки и маткапитала (деньги помещаются в банковскую ячейку либо на аккредитивный счет);
  • документы передаются на регистрацию в Росреестр;
  • после госрегистрации продавец получает средства.
После оформления недвижимости в собственность можно обращаться в пенсионный фонд.

Использование средств МСК

В ПФ РФ для дальнейшего перечисления безналичного платежа кредитору (банковскому учреждению) нужно принести документы:

  • паспорт заемщика и копия паспорта супруга;
  • свидетельство о браке;
  • оригиналы свидетельства всех детей о рождении;
  • договор на покупку/продажу жилья с гос. регистрацией;
  • ипотечный договор, предоставленный банком;
  • справка с суммой долга по кредиту с учетом %;
  • заверенный нотариусом документ — обязательство о выделении доли ребенку в жилье, после снятия обременения;
  • выписка из домовой книги или лицевой счет;
  • реквизиты открытого счета на заемщика, куда пенсионный фонд отправит целевые средства
  • После перечисления ПФ средств банку, менеджер может предложить следующие условия погашения кредита:
  • срок ипотеки будет сокращен, но сумма ежемесячного платежа останется прежней;
  • срок ипотеки по договору не изменится, а сумма платежа станет меньше;
  • если средства капитала перекрывают задолженность, кредитный договор может быть закрыт.

Пример расчета стоимости ежемесячного платежа по ипотеке с материнским капиталом: стоимость покупаемой квартиры – 1500000 руб., первый взнос – 453000 (целевые средства материнского капитала), общая сумма кредита по ипотеке - 1 047 000, срок - 11 лет. Так, ежемесячная оплата будет составлять 15265,25 руб., при ставке 13,5%. В этом расчете ипотека берется на всю сумму стоимости жилья и часть долга гасится за счет целевых средств капитала.

Материнский капитал: несколько вариантов покупки квартиры в ипотеку. 1

Сумма взноса, кредита, % ставка и срок выбирается заемщиком и менеджером банка, а предварительный расчет можно сделать на официальном сайте выбранного финансового учреждения. График погашения ипотечного кредита будет выглядеть таким образом:

Материнский капитал: несколько вариантов покупки квартиры в ипотеку. 2

**Покупка квартиры в ипотеку с использованием целевого материнского капитала – это преимущество купить квартиру с использованием целевых средств, досрочное погашение без комиссий, возможность жить в своей квартире, а не арендованной. Все особенности кредитования обсуждаются в офисе банка.

Оценить:
(Нет оценок)

Смотрите видео по теме статьи

Как купить квартиру в ипотеку с материнским капиталом

ЧИТАТЬ ЕЩЕ

Войти
или