Оформляем ипотеку для пенсионеров в Сбербанке: условия предоставления кредита

Пенсионный возраст – отличное время для решения таких важных вопросов, как покупка жилья, дачи или земельного участка. Ипотека для пенсионеров в Сбербанке по условиям в 2017 году является наиболее выгодной за прошедшие несколько лет.

Предлагаемые условия

Условия выдачи ипотеки в Сбербанке пенсионерам:

• процентная ставка – от 10,75% годовых;
• заём предоставляется в сумме от 300 000 рублей;
• способ погашения – аннуитетные (равные) платежи, что совершаются ежемесячно в одно и то же число. Деньги станут списывать автоматически с карты заемщика;
• досрочное погашение бесплатное;
• минимально возможная доля собственных средств – 20%, если цель кредитования – строительство дома или покупка загородной недвижимости, то потребуется не менее 25% личных вложений;
• срок кредитования – до 30 лет, но в Сбербанке ипотека пенсионерам предоставляется до 75 лет. Данный возраст будет совпадать с датой окончания срока действия договора;
• приобретенный объект будет передан банку в залог, то есть заемщик станет владельцем недвижимости, сможет пользоваться ею, но продать, подарить или иным способом распорядиться ею - нет. Когда долг будет выплачен, обременение снимают. Тогда жильем можно распоряжаться по своему усмотрению.

Стоимость кредита увеличивается на 1% при отказе заемщика от страхования жизни. Вопрос о покупке полиса следует решать с учетом того, что выгоднее – платить ипотеку по несколько повышенной ставке, или покупать полис, который для пенсионера ввиду преклонного возраста, может оказаться очень дорогим. Наличие страховки в крайнем случае избавит наследников от необходимости завершать расчеты с банком, сохранив за ними право на наследование приобретенного по ипотеке жилья.

Полис на недвижимость оформляется на сумму задолженности или на полную стоимость жилья. Допускается приобретение страховки с расширенным страховым покрытием, что распространяется, например, на мебель, бытовую технику.

Процентная ставка, что будет прописана в заключаемом ипотечном договоре, сообщается клиенту уже в день подписания данного документа.

Сбербанк предоставляет ипотеку для пенсионеров на покупку квартиры, в том числе в строящемся жилье, а также:

• частного дома (а также на его строительство);
• дачи или садового домика;
• земельного участка;
• Льгот в отношении стоимости кредитования для пенсионеров в Сбербанке нет. Ипотека в Сбербанке пенсионерам согласно условиям в 2017 году: процентная ставка устанавливается на общих основаниях. Исключение – факт получения пенсии на карту банка поможет снизить ставку по кредиту на 0,5%. Беспроцентная ипотека для пенсионеров в Сбербанке с учетом условий в 2017 году не предоставляется.

Документы

Как оформить ипотеку в Сбербанке на квартиру пенсионеру:

1. Предоставить первоначальный комплект документов, состоящий из:
• анкеты – ее поможет заполнить сотрудник банка;
• паспорта;
• пенсионного удостоверения;
• подтверждения дохода, то есть следует либо сообщить номер счета в Сбербанке, на который поступает пенсия, либо принести справку из Пенсионного фонда.
2. После получения одобрения собирают документацию по приобретаемой недвижимости:
• свидетельство о праве собственности;
• договор, на основании которого продавец стал владельцем данного объекта;
• выписку из ЕГРП, в которой следует отметить наличие или отсутствие на данный объект недвижимости обременений, притязаний третьих лиц. Подобные ограничения недопустимы;
• отчет об оценке недвижимости, составляемый, аккредитованным Сбербанком, агентством оценки;
• кадастровый паспорт;
• выписку из домовой книги;
• выписку из финансово-лицевого счета.

При ипотеке в Сбербанке работающим пенсионерам следует для подтверждения дохода предоставить номер счета зарплатной карты банка, а при ее отсутствии – справку по форме кредитора или по форме 2-НДФЛ. В последнем случае также необходимо принести подтверждение того, что у гражданина есть работа - копию трудовой книжки, заверенной уполномоченным сотрудником работодателя.

Банк предоставляет ипотеку только гражданам страны, имеющим регистрацию в России. Если регистрация временная, то кредит предоставят только на срок ее действия. Покупка недвижимости возможна по адресу:

• нахождения работодателя;
• регистрации заемщика;
• расположения приобретаемого объекта.

Особенности предложения

Можно ли взять ипотеку пенсионеру в Сбербанке в 2017 г.? Да, если его возраст к моменту погашения кредита не превысит 75 лет. Это означает, что и в возрасте 74 лет можно получить ссуду, но срок ее составит всего 1 год, а платежи будут очень большими.

Обязательное условие банка заключается в том, что получение, обслуживание и погашение займа должно приходиться полностью либо на трудоспособный, либо на пенсионный возраст. Потому проблематично брать долгосрочные кредиты перед тем, как назначат пенсию, а также при подходе к 75-летию.

При недостаточности дохода на оформление ипотечного кредита допускается привлечение созаемщиков. Их может быть не менее 3 человек. Созаемщиками обязательно привлекаются супруги. К кредитованию можно привлечь как знакомых, так и родственников.

Обратная ипотека для пенсионеров в Сбербанке не предусмотрена. Обратная ипотека, по сути, является рентой. Условия, в общем виде, следующие: при наличии у пенсионера старше 60 лет недвижимости (квартиры, дома) банк может выдать ему сумму, соответственно стоимости имеющегося жилья. Ее заплатят сразу или будут предоставлять частями, выплачивая ежемесячно равными платежами. Владелец будет продолжать пользоваться своим жильем, а после кончины владельца оно отойдет в собственность банка.

При оформлении ипотеки обязательно возникнут дополнительные расходы, например, на:

• регистрацию сделки;
• оценку жилья;
• оформление страхования;
• при необходимости – на доверенности;
• если сделка предполагает приобретение объекта, принадлежащего двум и более собственникам, то необходимо привлечение нотариуса и так далее.

Военные пенсионеры

Военным пенсионерам Сбербанк также не предложит беспроцентный заём. Для служащих существует программа «Военная ипотека». При соответствии обратившегося требованиям Министерства обороны РФ банк предоставит целевой заём. Для подтверждения участия в НИС предъявляется свидетельство участника программы. В таком случае Минобороны не только обеспечит первоначальный взнос, но и впоследствии будет совершать ежемесячные платежи. Все вопросы о вступлении в программу следует решать с военным ведомством.

Для пенсионеров военная пенсия будет учтена как дополнительный доход при наличии работы. В таком случае необходимо иметь стаж по последнему месту трудоустройства не менее 6 месяцев при общем стаже за последние 5 лет не менее 1 года.

Возможность кредитования оценивается на основании документов:

• анкеты;
• паспорта;
• подтверждения факты трудоустройства и наличия заработка.

Если заработная плата начисляется не на счет, открытый в данном банке, то потребуются справка по форме банка или 2-НДФЛ, копия трудовой книжки.