Порядок покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке: как оформить жилье

Чтобы не переплачивать за ремонт в новостройке некоторые граждане предпочитают покупать недвижимость на вторичном рынке, часто это выгоднее по цене. Каков порядок покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке, какие нюансы стоит учесть, рассмотрим.

Покупка вторичного жилья в ипотеку: порядок действий

Уже построенные дома и квартиры приобретать выгоднее, потому что практически сразу банк и заемщик выходят на сделку и регистрацию жилища, клиент может купить и уже через пару недель заехать в свой объект недвижимости. При покупке строящегося жилья, переезд будет отложен на период до пары месяцев или лет, к тому же есть некоторая вероятность, что во время строительства стройка может быть заморожена.

Этапы покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке не будут значительно отличаться от покупки строящегося жилья, суть процесса – примерно одинаковая и в сделке, как правило, принимают участие трое – продавец, заемщик и банк. Однако по каждому из этапов существует ряд нюансов, поэтому будущему заемщику необходимо подготовиться и изучить все этапы того, как происходит покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке.

1. Необходимо выбрать банк и подходящую ипотечную программу.

Если гражданин скопил сумму денег, достаточную для первого взноса и хочет взять кредит, стоит выбрать два-три банка, с которыми он хочет работать и узнать их условия кредитования.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку:

• проценты на жилье вторичного рынка недвижимости в большинстве банков несколько выше, чем на новостройки, поэтому стоит подобрать банк, с максимально выгодной ставкой и льготными условиями;
• уделить внимание требованиям, которые кредитные организации предъявляют к заемщикам – возраст, необходимый уровень дохода, стаж работы на текущем месте, уровень расходов, гражданство;
• изучить требования к предоставляемым документов, большинство кредитных организаций могут запросить справку 2-НДФЛ, которую работодатели не любят предоставлять, либо если приобретатель – индивидуальный предприниматель – кучу справок, которые делаются длительное время;
• самое главное – необходимо изучить отзывы о работе банка, посмотреть его рейтинг и уровень надежности.

2. Выбрать недвижимость для приобретения по ипотечной программе.

Если поиск начался, на что обратить внимание при покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке:

• дом или квартира должны находиться в зоне, на которую распространяется ипотечная программа (для Сбербанка, например – любой регион РФ, для ряда региональных банков – жилье только в регионе этого банка);
• жилье не должно быть аварийным;
• недвижимость не может быть заложена в каком-то другом или этом же банке, для начала стоит дождаться погашения долга и только потом приобретать объект, немногие банки согласны выдавать «ипотеку взамен ипотеки».

3. Собрать документы для покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке.

• документы, касающиеся подтверждения личности, платежеспособности и трудовой занятости заемщика;
• документы по кредитуемому объекту недвижимости.

Покупка жилья в новостройке имеет упрощенный порядок сбора документов по объекту недвижимости, так как основной пакет передает в банк сам застройщик, тогда как процесс покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке подразумевает проведение независимой оценочной экспертизы стоимости. В случае выявления значительного завышения или снижения цены, банк может отказать в выдаче кредита.

4. Заключить кредитный договор в случае принятия положительного решения по заявке.

При подписании кредитного договора заемщик должен внимательно изучить все его пункты, особенно касающиеся штрафов и просрочек по выплатам, уделить внимание наличию дополнительных процентных сборов (которые частично могут быть запрещены законодательством).

Обратить внимание также стоит на порядок повышения процентной ставки и согласовать удобный график ипотечных платежей.

Если суммы, вносимые ежемесячно, будут выше 50% доходов гражданина, ему стоит подыскать дополнительные источники дохода, чтобы не допустить образования задолженности.

5. Оформление сделки в органах государственной регистрации, окончательные расчеты.

Ряд банков допускает перечисление кредитных средств до совершения сделки регистрации, большинство же – после предъявления зарегистрированного договора купли-продажи. В таком случае процедура оформления ипотеки на вторичное жилье чуть растянется, но будет более безопасной:

• заемщик уведомляет продавца об одобрении кредита и необходимости гос. регистрации сделки купли-продажи, передает продавцу первоначальный взнос (под расписку);
• в органах государственной регистрации регистрируются договора купли-продажи и ипотеки;
• в течение нескольких дней получается свидетельство на недвижимость (в 2017 году – выписка из реестра сведений), которое предоставляется в банк вместе с уже зарегистрированными договорами;
• в день предоставления последней документации в банк, производится выплата средств и окончательный расчет;
• при наличии в банке обязательного требования – оформления страховки – она предоставляется в момент передачи свидетельства на квартиру.