Ипотека

Привлекательная ипотека на вторичное жилье от Сбербанка

Есть желание жить в своей собственной квартире, но для покупки не хватает значительной суммы? Ипотека на вторичное жилье от Сбербанка поможет решить проблему. Банк подберет оптимальные опции кредитования конкретного заемщика в свете его финансовых возможностей.

Почему Сбербанк

Сегодня, как и всегда, Сбербанк на высоте. Это банк с господдержкой, с давними традициями и с заслуженным доверием клиентов. Сбербанк применяет современные технологии и прозрачные условия ипотечного кредитования. Электронный сервис Domclick от Сбербанка максимально упрощает процедуру оформления кредита от подачи заявки до передачи документов по купле-продаже в регистрирующий орган. Все это можно сделать не выходя из дома просто имея компьютер с выходом в интернет. Прийти в банк нужно будет только на подписание кредитного договора.

В 2017 году Сбербанк располагает линейкой из 6-ми программ ипотечных займов: на вторичное жилье, на квартиры в новостройках, на загородную недвижимость, на индивидуальные жилые дома, ипотека с маткапиталом, военная ипотека. Кроме этого, Сбербанк предлагает нецелевой кредит под залог недвижимого имущества и рефинансирует ипотечные кредиты, выданные иными кредитными организациями.

Требования Сбербанка

Получить ипотечный кредит в Сбербанке, в т.ч. на готовое жилье, могут только граждане России.

Россиянам, имеющим намерение взять ипотеку на вторичное жилье в Сбербанке, не считая ознакомления с условиями каждой из программ кредитования, нужно знать и требования, предъявляемые к потенциальному заемщику.

При рассмотрении заявки, кредитные инспекторы обращают особое внимание на:

  • возраст клиента;
  • семейное положение;
  • основной и дополнительный доход;
  • привлечение созаемщика с постоянным доходом;
  • факт наличия и продолжительность стажа работы;
  • наличие/отсутствие зарплатной карты Сбербанка;
  • кредитную историю.

Кто может быть заемщиком, созаемщиком и поручителем

Претендовать на получения займа в Сбербанке для покупки вторичного жилья, может гражданин РФ не младше 21 года, имеющий стабильный доход, который можно подтвердить. Его регистрация должна совпадать с фактическим местом проживания, в противном случае адрес проживания указывается дополнительно.

Возраст заемщика в день окончания выплат по кредиту ограничивается 75 годами. Все программы кредитования (даже на максимально возможный срок – 30 лет), прекращаются в день исполнения клиенту 75-ти лет. Проще говоря, взять ипотеку можно даже в 74 года, но только на срок равный одному году, и не больше.

Если для повышения запрашиваемой суммы потребуется созаемщик или поручитель, к ним предъявляются такие же требования, как и к основному заемщику.

При оформлении ипотеки на вторичное жилье от Сбербанка одним из супругов, второй супруг привлекается в качестве созаемщика автоматически, т.к. квартира приобретается в браке. Однако при наличии брачного договора, учитываются условия такого договора.

Требования к рабочему стажу

Сбербанк финансирует граждан, занимающихся трудовой деятельностью, но достаточно лоялен в этом вопросе. Нужно только, чтобы общий рабочий стаж заемщика за предшествующие пять лет был больше года, а непрерывность работы на последнем месте – более 6-ти месяцев.

ВАЖНО! Требование о наличии общего стажа не касается россиян, имеющих зарплатную карточку Сбербанка.

Как можно подтвердить доход

Размер дохода претендента на ипотеку от Сбербанка, удостоверяется справкой работодателя за последние шесть месяцев по форме 2-НДФЛ. Если он является сотрудником учреждения, организации, где наложены ограничения на выдачу справки ф. 2-НДФЛ, то в подтверждение дохода предоставляется справка по форме такого работодателя.

Подтверждением наличия дополнительного дохода выступают:

  • справка ПФР (о размере начисленной пенсии);
  • налоговая декларация по ф.3-НДФЛ, подтверждающая наличие доходов физлиц от сдачи объектов в аренду или выполнение работ по договорам подряда.

Условия выдачи займа

По состоянию на декабрь 2017 г. ипотека на вторичное жилье в Сбербанке предоставляется на данных условиях:

  • минимальный размер займа - 300 тыс.руб.;
  • сроки кредитования: от 1 года до 30 лет;
  • минимальная ставка кредита на готовое жилье - 8,6% (в рамках акции молодая семья);
  • процент ставки по конкретному кредиту зависит от нескольких условий, о них ниже;
  • наличие собственных средств на покупку – не менее 15% стоимости квартиры;
  • страхование покупаемой недвижимости;
  • залог в пользу банка на кредитуемую квартиру на весь срок займа;
  • ликвидное имущество для залога (если в качестве залога будет иной объект);
  • гарантии третьих лиц (при невысокой доходности).

Корректировка базовой процентной ставки

Сразу отметим, что размер базовой ставки при ипотеке, предоставляемой без подтверждения дохода и занятости значительно выше, чем с подтверждением.

При определении размера процентной ставки по конкретному кредиту с подтверждением дохода и занятости, базовая кредитная ставка, составляющая на декабрь 2017 г. 9,5% в год, подлежит корректировке.

Снижение ставки происходит:

  • при покупке квартиры на Домклик – на 0,3%;
  • при страховании жизни и здоровья в аккредитованных Сбербанком страховых организациях – на 1%;
  • при электронной регистрации сделки – на 0,1%;
  • при участии в федеральной программе «Молодая семья» – на 0,5%.

Повышение ставки происходит:

  • при отказе от страхования жизни и здоровья на условиях банка – на 1%;
  • при отсутствии зарплатной карты Сбербанка – на 0,5%.

Документы для оформления ипотеки в Сбербанке

Пакет для выдачи кредита, при котором клиент не подтверждает занятость и/или доход, состоит из анкеты на выдачу кредита, паспорта, и любого другого документа, удостоверяющего личность (пенсионное, водительские права, загранпаспорт, СНИЛС, и т.д.). Но при этом, нужно понимать, что процентная ставка для таких заемщиков будет значительно выше.

Основной пакет для заемщиков с подтвержденным доходом состоит из следующих документов:

  • анкета для рассмотрения заявки на выдачу кредита;
  • общегражданский паспорт;
  • свидетельство о браке (если заемщик в браке);
  • cертификат на маткапитал (при намерении его использовать), и справку из ПФР об остатке средств на нем;
  • подтверждение регистрации по месту проживания (при временной регистрации);
  • в подтверждение доходов: справка работодателя по форме 2-НДФЛ/справка по форме учреждения, организации/документы на доп.доходы;
  • документ, подтверждающий занятость (лучший вариант – заверенная копия трудовой книжки);
  • документ, подтверждающий наличие собственных средств на первоначальный взнос (банковская выписка со счета, расписка продавца о внесении аванса, предварительный договор на покупку вторичного жилья);
  • если залогом будет не приобретаемая квартира, а другой принадлежащий на праве собственности объект, на него предоставляются документы.

Сбербанк – коммерческая организация, и для уменьшения рисков невозврата займа, имеет право запросить и дополнительные бумаги, подтверждающие платежеспособность заявителя.

Важно! После одобрения заявки на выдачу ипотечного займа, воспользоваться средствами нужно в течение 90 дней. Если квартира за этот срок не подобрана, придется подавать новую заявку.

Для одобрения кредита на уже выбранную квартиру, необходимо дополнительно предоставить:

  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
  • предварительный договор, соглашение о задатке (если оформлялось);
  • расписка продавца в получении задатка/аванса;
  • отчет об оценке рыночной стоимости ипотечного жилья.

Ипотека + госпрограммы

Сбербанк активно участвует в выдаче ипотечных кредитов для военных и семей с детьми.

Ипотека и маткапитал

Приобретать вторичное жилье можно с использованием материнского (семейного) капитала. Банк с готовностью выдает займы молодым семьям, если хотя бы один супруг официально трудоустроен. Отличием данного займа является возможность использовать средства материнского (семейного) капитала не только для погашения значительной части долга, но и в качестве первоначального взноса.

Напомним: размер маткапитала в 2017 г. составляет 453026 руб. В 2018 г. размер маткапитала изменяться не будет.

При покупке вторичного жилья требуется предъявить государственный сертификат на маткапитал и справку из ПФР о размере его неиспользованного остатка.

Военная ипотека

Банк продолжает удовлетворять и потребности военнослужащих в ипотеке на покупку вторичного жилья. К их услугам продукт - «Военная ипотека», со ставкой 9,5% годовых. При покупке жилья на вторичном рынке обязательным является участие в накопительно-ипотечной системе для военнослужащих.Срок кредитования по военной ипотеке Сбербанка не более 20 лет. Сумма кредита ограничена и составляет на декабрь 2017 г. – 2 млн 330 тыс. руб.

Рассчитать сумму ежемесячного платежа, размер переплаты за весь период погашения ипотеки можно, воспользовавшись электронным сервисом Domclick от Сбербанка.


Оценить:
(Нет оценок)

ЧИТАТЬ ЕЩЕ

Войти
Войти как пользователь
или
Показать ещё 10
Всего 13 отзывов