Требования банкиров при оформлении ипотеки на частный дом от Сбербанка

Желание иметь собственное жилье естественно. Ипотека на дом от Сбербанка поможет с этим: условия по данному продукту соответствуют тому, что банк предлагает при покупке квартир. Разница заключается лишь в перечне документации по приобретаемому объекту.

Условия кредитования

Ипотека на дом с земельным участком в Сбербанке означает, что:

• минимальная сумма займа составит 300 000 рублей;
• максимальная доля заемных средств в стоимости приобретаемого частного дома определена в 80%, то есть собственных накоплений не может быть менее 20%;
• страхование объекта недвижимости обязательно, жизни и здоровья заемщика – желательно;
• процентная ставка – от 10,75% (10,25% по акции для молодых семей);
• срок кредитования – до 30 лет.

Требования к заемщику:

• возраст – от 21 года, но максимум 75 лет к моменту погашения долга;
• стаж работы – не менее 6 месяцев при наличии общего стажа и минимум 1 год в течение последних 5 лет;
• гражданство – Россия.

Заемщики, состоящие в браке, в обязательном порядке привлекают к кредитованию в качестве созаемщиков своих супругов. Недвижимость оформляется на них обоих. Доля каждого супруга определяется ими самостоятельно.

Купить дом по ипотеке Сбербанка можно в регионе:

• регистрации будущего владельца;
• местонахождения его работодателя;
• там, где находится кредитуемый объект недвижимости.

Ипотека на загородный дом в Сбербанке предоставляется при условии покупки одновременно и строения (дома), и участка земли, на котором он расположен.

Оформление кредита

Как взять в ипотеку дом в Сбербанке - изначально подаются документы по заемщику, это:

• анкета;
• паспорт;
• подтверждение дохода, для чего предоставляется номер карточки Сбербанка, на которую поступает заработная плата или справка по форме банка либо по форме 2-НДФЛ. В двух последних случаях потребуется также и копия трудовой книжки, удостоверенная работодателем.

На основании поданной заявки выносится решение о предоставлении займа.

Как оформить ипотеку в Сбербанке на дом - выбрав интересный вариант, нужно тщательно изучить документы и на дом, и на земельный участок:

• выписки из ЕГРП, в которых нужно обратить внимание на наличие обременений;
• свидетельства о праве собственности;
• документы, подтверждающие законность возникновения права собственности (договор купли-продажи, мены, приватизации, дарения или свидетельство о наследстве и так далее);
• кадастровый паспорт.

Также потребуются:

• предварительный договор купли-продажи;
• отчет об оценке;
• поэтажный план дома;
• справка об инвентаризационной стоимости;
• экспликация;
• выписка из поквартирной карты;
• выписка из финансово-лицевого счета.

Подтверждение наличия собственных средств предоставляется до получения ипотеки. В качестве подобных документов выступают:

• выписка по счету, открытому в Сбербанке, на котором находится необходимая сумма;
• расписка, написанная продавцом, о получении предоплаты. Данный момент обязательно указывается в предварительном договоре купли-продажи при определении порядка расчетов между сторонами.

Требования к приобретаемому дому

Ипотека в Сбербанке на частный дом предусматривает передачу объекта недвижимости в залог банку. Соответственно покупка должна отличаться высокой ликвидностью, то есть должны соблюдаться следующие условия:

• фундамент, а также несущие стены должны быть из кирпича либо из бетонных блоков;
• обустроены бытовые коммуникации;
• объект должен находиться в сравнительно небольшой удаленности от крупных поселений и непосредственно от представительств кредитора;
• наличие в районе месторасположения дома развитой инфраструктуры;
• наличие подъездных дорог.

Например, загородный дом менее ликвиден, нежели тот, что расположен в черте города, соответственно, оформление займа на покупку городской недвижимости банк воспримет более благосклонно, хотя и под деревенский дом, скорее всего, также предоставят кредит.

Прокредитуют дома, построенные из дерева, бруса, кирпича, газо- и пенобетонных блоков, а также каркасные и с деревянными перекрытиями. Однако откажут в кредите на покупку:

• памятников архитектуры;
• строений, предназначенных к сносу;
• жилья с неузаконенной перепланировкой;
• зданий, износ которых превышает 60%;
• объектов, на которые притязают третьи лица.