frombanks

Требования банкиров при оформлении ипотеки на частный дом от Сбербанка

Желание иметь собственное жилье естественно. Ипотека на дом от Сбербанка поможет с этим: условия по данному продукту соответствуют тому, что банк предлагает при покупке квартир. Разница заключается лишь в перечне документации по приобретаемому объекту.

Требования банкиров при оформлении ипотеки на частный дом от Сбербанка 0

Условия кредитования

Ипотека на дом с земельным участком в Сбербанке означает, что:

  • минимальная сумма займа составит 300 000 рублей;
  • максимальная доля заемных средств в стоимости приобретаемого частного дома определена в 80%, то есть собственных накоплений не может быть менее 20%;
  • страхование объекта недвижимости обязательно, жизни и здоровья заемщика – желательно;
  • процентная ставка – от 10,75% (10,25% по акции для молодых семей);
  • срок кредитования – до 30 лет.
Процентная ставка увеличивается на 0,5%, если заработок клиента поступает не на карту Сбербанка, и на 1% при отказе от страхования жизни и здоровья. Точную стоимость кредита сообщают при оформлении кредитного договора.

Требования к заемщику:

  • возраст – от 21 года, но максимум 75 лет к моменту погашения долга;
  • стаж работы – не менее 6 месяцев при наличии общего стажа и минимум 1 год в течение последних 5 лет;
  • гражданство – Россия.

Заемщики, состоящие в браке, в обязательном порядке привлекают к кредитованию в качестве созаемщиков своих супругов. Недвижимость оформляется на них обоих. Доля каждого супруга определяется ими самостоятельно.

Купить дом по ипотеке Сбербанка можно в регионе:

  • регистрации будущего владельца;
  • местонахождения его работодателя;
  • там, где находится кредитуемый объект недвижимости.

Ипотека на загородный дом в Сбербанке предоставляется при условии покупки одновременно и строения (дома), и участка земли, на котором он расположен.

Оформление кредита

Как взять в ипотеку дом в Сбербанке - изначально подаются документы по заемщику, это:

  • анкета;
  • паспорт;
  • подтверждение дохода, для чего предоставляется номер карточки Сбербанка, на которую поступает заработная плата или справка по форме банка либо по форме 2-НДФЛ. В двух последних случаях потребуется также и копия трудовой книжки, удостоверенная работодателем.

На основании поданной заявки выносится решение о предоставлении займа.

У клиента будет 90 дней на предоставление банку бумаг по приобретаемому объекту недвижимости.

Как оформить ипотеку в Сбербанке на дом - выбрав интересный вариант, нужно тщательно изучить документы и на дом, и на земельный участок:

  • выписки из ЕГРП, в которых нужно обратить внимание на наличие обременений;
  • свидетельства о праве собственности;
  • документы, подтверждающие законность возникновения права собственности (договор купли-продажи, мены, приватизации, дарения или свидетельство о наследстве и так далее);
  • кадастровый паспорт.
Важно, чтобы в правоустанавливающих документах на земельный участок было прописано, что он предназначен для ИЖД (индивидуального жилого дома).

Также потребуются:

  • предварительный договор купли-продажи;
  • отчет об оценке;
  • поэтажный план дома;
  • справка об инвентаризационной стоимости;
  • экспликация;
  • выписка из поквартирной карты;
  • выписка из финансово-лицевого счета.

Подтверждение наличия собственных средств предоставляется до получения ипотеки. В качестве подобных документов выступают:

  • выписка по счету, открытому в Сбербанке, на котором находится необходимая сумма;
  • расписка, написанная продавцом, о получении предоплаты. Данный момент обязательно указывается в предварительном договоре купли-продажи при определении порядка расчетов между сторонами.
Полный комплект документов уточнит инспектор по ипотеке индивидуально для каждого случая.

Требования к приобретаемому дому

Ипотека в Сбербанке на частный дом предусматривает передачу объекта недвижимости в залог банку. Соответственно покупка должна отличаться высокой ликвидностью, то есть должны соблюдаться следующие условия:

  • фундамент, а также несущие стены должны быть из кирпича либо из бетонных блоков;
  • обустроены бытовые коммуникации;
  • объект должен находиться в сравнительно небольшой удаленности от крупных поселений и непосредственно от представительств кредитора;
  • наличие в районе месторасположения дома развитой инфраструктуры;
  • наличие подъездных дорог.

Например, загородный дом менее ликвиден, нежели тот, что расположен в черте города, соответственно, оформление займа на покупку городской недвижимости банк воспримет более благосклонно, хотя и под деревенский дом, скорее всего, также предоставят кредит.

Прокредитуют дома, построенные из дерева, бруса, кирпича, газо- и пенобетонных блоков, а также каркасные и с деревянными перекрытиями. Однако откажут в кредите на покупку:

  • памятников архитектуры;
  • строений, предназначенных к сносу;
  • жилья с неузаконенной перепланировкой;
  • зданий, износ которых превышает 60%;
  • объектов, на которые притязают третьи лица.
В любом случае это должен быть дом, пригодный для постоянного проживания.
Оценить:
(2 оценок, средняя: 5 из 5)
Войти
Войти как пользователь
или