Насколько выгодна военная ипотека в 2019 году: разбираем детали

Улучшение жилищных условий военнослужащих – одна из приоритетных задач федеральной власти. Поэтому военная ипотека в 2019 году станет доступней для заемщиков. Когда и как можно воспользоваться своим правом на приобретение квартиры?

В чем заключается суть федеральной программы

Что такое военная ипотека? Это один из видов социального кредитования. Заем предоставляется военнослужащим, которые зарегистрированы участниками Накопительно-ипотечной системы (НИС).

Регистрация в программе производится на основании рапорта, который заинтересованное лицо подает командиру части. По истечении трехлетнего периода участник вправе требовать Свидетельство на целевой жилищный заем.

Процедура получения документа происходит в несколько этапов:

1. Подача рапорта о выдаче Свидетельства на целевой жилищный заем.
2. Регистрация поданного экземпляра региональным управлением жилищного обеспечения.
3. Передача документа Департаменту жилищного обеспечения Минобороны.
4. После одобрения бумаги военнослужащего Департаментом жилобеспечения, он направляется ФГКУ «Росвоенипотека».
5. ФГКУ «Росвоенипотека» выдает Свидетельство на целевой жилищный заем, которое экспресс-почтой пересылается заявителю.

Сумма накоплений в 2019 году

После регистрации военнослужащего в НИС, на него отрывается именной накопительный счет, на который ежегодно перечисляются взносы. Их размер определяется законодательством о федеральном бюджете. На протяжении 2015-2016 годов сумма не менялась. Каждый участник получал по 245 880 рублей.

При оформлении военной ипотеки в 2019 году суммы накоплений за трехлетний период достаточно для оплаты первоначального взноса при получении жилищного займа.

Существенные моменты займов для военных

Поскольку «Военная ипотека» является государственной программой, то изначально кредитные заявки принимали только государственные кредитные учреждения. Коммерческие банки присоединяются к проекту по собственному желанию. Примерный список кредиторов-партнеров выглядит так:

• Сбербанк России;
• Газпромбанк;
• Банк Жилищного финансирования;
• ДельтаКредит;
• ФК «Открытие»;
• Россельхозбанк;
• Связь-Банк;
• ВТБ 24;
• Банк Зенит;
• Глобэксбанк;
• Фондсервисбанк;
• РосЕвробанк;
• Русстройбанк.

Есть ли особенности в военной ипотеке и условиях предоставления в 2019 году - рассмотрим подробнее. Поскольку программа государственная, то ключевые моменты сделки в кредитных структурах типичные:

• процентная ставка по займу - 12%;
• максимальная сумма ипотеки – 2 млн 10 тыс. руб.;
• авансовый платеж – 15-20%;
• минимальный возраст военнослужащего – 21 год;
• период кредитования – от 3 до 20 лет.

Отказ военнослужащего от страхования своей жизни, здоровья на процентную ставку не влияет. При оформлении ипотеки для военнослужащих по контракту условия кредитования аналогичные.

Для анализа ипотечных предложений и выбора оптимального варианта вы можете воспользоваться различными ипотечными калькуляторами в режиме онлайн. Например, Сбербанк предлагает использовать калькулятор военной ипотеки 2019 для расчета ежемесячных платежей, суммы и переплаты за весь период кредитования.

Как получить кредит

Как взять военную ипотеку? Прежде чем просить банки предоставить ссуду, надо получить Свидетельство на целевой жилищный заем. Такую бумагу выдает ФГКУ «Росвоенипотека». Документ на руках? Запускайте процедуру по приобретению квартиры в ипотеку. Она состоит из нескольких этапов.

Этап 1. Подача заявки банку

После анализа ипотечных предложений и выбора оптимального варианта, надо подать банку кредитную заявку установленной формы. К ней прилагаются такие документы:

• внутренний паспорт РФ;
• Свидетельство на целевой жилищный заем.

Этап 2. Выбор недвижимости

После одобрения заявки банком у военнослужащего есть 60 календарных дней на выбор объекта недвижимости. Выбранный вариант кредитор должен одобрить.

Для этого подаются банковскому учреждению для изучения документы относительно приобретаемого жилища:

• выписку Госреестра;
• техпаспорт;
• правоустанавливающие документы;
• экспертную оценку недвижимости;
• проект купчей;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности (при наличии);
• правоустанавливающие бумаги: документы, на основании которых продавец получил продаваемый объект в собственность (купчая, дарственная, договор мены);
• нотариальное согласие супруга продавца на продажу недвижимости.

Этап 3. Подписание ипотечного соглашения

После согласования будущей собственности военнослужащего, стороны подписывают ипотечный договор. Этим документом определяется и способ, момент передачи денег продавцу. Материалы заемщик предоставляет такие, как и при подаче кредитной заявки, плюс бумаги относительно приобретаемой собственности.

Этап 4. Приобретение жилища

Стороны подписывают договор купли-продажи. Бумагу можно составить самостоятельно или воспользоваться услугами юристов. Нотариальное удостоверение сделки необязательно.

Копия договора предоставляется банку.

Этап 5. Регистрация права собственности и обременение квартиры

Чтобы зарегистрировать право военнослужащего на жилище и внести информацию в Госреестр об обременении жилища, необходимо в многофункциональный центр (МФЦ) или регистрационную палату подать:

• заявление установленной формы;
• внутренние паспорта РФ продавца, покупателя;
• оригинальный экземпляр договора купли-продажи;
• подтверждение оплаты госпошлины;
• свидетельство о браке продавца;
• нотариально удостоверенное согласие на продажу супруга продавца;
• акт приема-передачи квартиры;
• ипотечный договор;
• закладную.

На что можно потратить ипотечные деньги

На что можно взять военную ипотеку? Лицо, в рамках данной программы может приобрести:

• объект вторичного рынка;
• квартиру в новостройке;
• частный дом;
• строящееся жилище.

К таким расходам относятся:

• услуги оценщика недвижимости;
• оплата госпошлин;
• оформление личной страховки заемщика;
• нотариальное удостоверение сделки (нотариус привлекается по желанию сторон);
• услуги риелторских агентств.

Требования к заемщику

Кто может получить военную ипотеку? Приобрести жилье в кредит по сниженной процентной ставке могут граждане, которые проходят службу в воинских подразделениях РФ и являются участниками НИС. В накопительной программе вправе участвовать, а соответственно и получить ссуду могут:

• лица, поступившие на службу после окончания ими образовательных учреждений, если по окончании учебы им присвоено офицерское звание;
• офицеры, призванные из запаса;
• офицеры запаса, решившие продолжать службу добровольно;
• граждане, получившие офицерское звание в связи с поступлением на контрактную службу;
• военнослужащие, которые окончили курсы подготовки младших офицеров, получившие после этого первое офицерское звание;
• сержантский состав;
• мичманы, прапорщики (при наличии трехлетней выслуги);
• солдаты, матросы.

Основаниями для исключения из участников НИС и закрытия накопительного счета являются:

• гибель военнослужащего;
• увольнение;
• безвозмездное получение квартиры из государственного жилого фонда.

Как проверить военнослужащему состояние счета НИС

Военнослужащий знает о своем участии в НИС, его уведомили письменно. Но как узнать сумму накоплений по военной ипотеке? Информация о средствах, которые хранятся на накопительном счете, обновляется ежегодно до конца первого квартала.

Участник может получить новые данные двумя способами:

• в региональном управлении жилищного обеспечения;
• подав онлайновый запрос.

В первом случае обновленная информация будет доступна с 16 апреля. Запрос подается письменно согласно утвержденному образцу.

Чтобы проверить накопительный счет в режиме онлайн надо зайти на веб-сайт ФГКУ «Росвоенипотека» и зарегистрироваться. При регистрации указывается:

• ФИО военнослужащего;
• регистрационный номер участника НИС (последние 10 цифр), дата включения в реестр (указано в уведомлении о включении в реестр участников НИС);
• контактный email;
• пароль – военнослужащий выбирает самостоятельно;
• дата рождения.

После регистрации пользователь из «Личного кабинета» может отправить запрос. Через 4 дня он получит уведомление о том, что информация о состоянии счета направлена ему на email.

Данные о накопленных средствах участникам НИС предоставляются бесплатно.