Жилье защитникам в 2019 году: какой будет военная ипотека?

Обеспечение военнослужащих всем необходимым, в том числе и жильем, важно для государства. К реализации этой идеи активно привлекаются ресурсы финансовых организаций. Какой будет военная ипотека в 2019 году, и сохранит ли она свои принципы?

Программа для военнослужащих: особенности и основные отличия

Прежде чем растолковать тонкости и нюансы кредитования защитников родины, разберемся, что такое военная ипотека, и каковы ее особенности. Означенный термин включен в систему жилищного кредитования, краеугольным камнем которой является государственная поддержка служащих Вооруженных сил РФ на контрактной основе (осуществляется более 10 лет).

Участие в программе предполагает открытие целевого счета. Государство, а вернее - Министерство обороны РФ, обязуется в течение 20 лет переводить участнику системы определенные суммы. Воспользоваться денежными перечислениями можно только спустя 3 года после открытия счета.

Ссуда выдается на основании соглашения с баком. Для оформления договора используется обычная форма с тем лишь отличием, что первоначальный взнос зачисляется на счет заемщика в форме государственной субсидии. Остальные ежемесячные платежи поступают из фондов Миноброны.

По-прежнему актуален вопрос, на что можно взять военную ипотеку. Банки-участники НИС предпочитают заключать договора на такие виды недвижимости:

• коттеджи и дома для постоянного проживания;
• жилье в многоквартирных постройках (допускается рассмотрение объектов как первичного, так и вторичного рынков);
• таунхаусы (сблокированные дома);
• коммунальные квартиры (при условии оформления в полную собственность).

Субсидирование служащих ВС РФ: в чем суть проекта?

Приобрести недвижимость в рамках льготной госпрограммы для военных вправе офицеры и прапорщики, мичманы и матросы, солдаты и старшины, а также выпускники высших учебных заведений, подписавшие долгосрочные контракты на службу в рядах ВС РФ.

Вступление в НИС осуществляется двумя способами: добровольно и в обязательном порядке. Каждый, кто может получить военную ипотеку и хочет это сделать, должен подать рапорт руководству воинской части, в которой служит по контракту. Офицеры являются участниками системы «по умолчанию». Данные из служебного сообщения будут помещены в специальный реестр. В обязанности командования входит составление перечня претендентов-льготников. На служащего заводится персональная карта.

Списки передаются на проверку и рассмотрение вышестоящему руководству. Последней инстанцией, куда перенаправляются данные, является Департамент жилищного обеспечения. Здесь потенциальному участнику программы присваивается регистрационный номер и открывается личный счет, на который будут перечисляться денежные средства.

Как взять жилищный кредит с господдержкой служащим ВС РФ?

Перед тем как взять военную ипотеку, участник госпрограммы получает свидетельство на целевой жилищный заем - ЦЖЗ. Этот документ обеспечивает право оформления жилищного займа на недвижимость, расположенную в любой части Российской Федерации. Выбор объекта не зависит от места несения службы. Средства имеют целевую направленность – только на приобретение жилья.

Применить капитал можно только после завершения трехлетнего срока службы. Сохранить выплаты в случаях, связанных с невозможностью продления контракта, вправе:

• военные, уволенные из рядов ВС по состоянию здоровья;
• сотрудники расформированных частей;
• контингент при передислокации.

Рассматриваются и прочие случаи, которые возникли не по вине пользователя программы.

Параметры кредитов для военнослужащих

Ипотека для военнослужащих по контракту условиями и некоторыми требованиями может отличаться в зависимости от банка-кредитора, но незначительно, и основные параметры примерно одинаковы:

• предельная сумма: 2 млн 400 тыс. руб.;
• средняя ставка: 12,5% годовых;
• максимальный срок: 25 лет (многие банки настаивают на 15);
• первый взнос: не менее 10%;
• оформить заем могут как военные со стажем, так и молодые офицеры (с 25 лет);
• чем больше стаж военнослужащего, тем лояльнее будут условия кредитования;
• задолженности по кредиту доложены быть погашены до 45 лет;
• после вступления в права собственности, владелец вправе не только жить в купленной квартире, но и сдавать ее в аренду, однако продажа осуществляется только после выплаты последнего взноса.

Горячие новости: что ждет пользователей госпрограммы в 2019 году?

Динамика развития кредитного рынка растет, несмотря на кризис. Минобороны решило бросить все силы на поощрение желания своих служащих приобрести недвижимость с субсидированием. Это говорит о возможном росте лояльности к заемщикам-военнослужащим со стороны кредиторов, но пока требования и условия основных банков-участников программы остаются прежними. Некоторые аналитики настаивают на повышении ставок. Другие – пророчат уменьшение максимальной суммы займа. Третьи – говорят об увеличении срока кредитования и возможном изменении перечня кредиторов.

Три самых вероятных изменения

1. Индексация накопительного взноса. Разговоры об увеличении государством доходов и сбережений граждан в соответствии с ростом цен в период инфляции возникают с завидной периодичностью. В этом ракурсе ожидается, что 2019 году будет произведен перерасчет накопительного взноса. Индексация составит около 5%. Подтверждением тому является сумма в 260.390 руб., которая фигурирует в проекте бюджета на будущий год. Документ опубликован на сайте Госдумы РФ.
2. Ссуды на покупку недвижимости военнослужащим-супругам. Весной текущего года (12 мая 2016) вступил в силу Федеральный закон (118-ФЗ), в котором фигурирует ряд важных изменений, включая возможность объединить два целевых кредита на покупку квартиры в один. Перед тем как взять военную ипотеку, семейным служащим ВС следует осведомиться о своих возможностях. Воплощение закона в жизнь требует выхода сопутствующих актов, и составления новых правил в банках. Эти вопросы могут быть решены как до наступления 2019 года, так и после.
3. Выплата допсредств. При выплате так называемых «допов» не будет учитываться наличие собственной недвижимости у увольняемых льготников и их семей. Ранее военнослужащие-участники НИС, чтобы получить причитающееся должны были придумывать, как избавиться от этого груза, прибегая к фиктивным разводам, перепродаже жилья и т. д. Теперь они избавлены от необходимости решать проблему, мешающую воспользоваться их правами.

Лучшие предложения банков в рамках госпрограммы в канун 2019

Помимо прочих положительных моментов, для военной ипотеки характерна возможность выбора. Ознакомившись с программой и требованиями к недвижимости, заемщик сам решает, на что можно взять военную ипотеку и в каком банке, так как государственная программа поддержки успела за срок своего существования (с 2004 года) сплотить вокруг себя практически все финансовые организации РФ. Подбор кредитора не составит труда и в 2019.

Учет ставок, размера первого платежа и анализ выдвигаемых банками требований позволяет выделить сразу несколько лидеров в сфере кредитования защитников родины. Вряд ли эти фавориты сдадут свои позиции в ближайшее время.

Сбербанк военнослужащим

• ипотечные кредиты: до 2 млн 050 тыс. руб.
• первый взнос: 20% (личные средства или привлечение госсубсидии);
• процентная ставка: 11,75% без комиссий и допвыплат;

ВТБ24 – все лучшее защитникам!

• ипотечные кредиты: от 30 тыс. до 2 млн 010 тыс. руб.;
• первоначальный взнос: от 15%;
• процентная ставка: от 12,1% до 13,1%;
• обязательно оформление страхового полиса.

Перечень документов для оформления ипотеки изменений пока не претерпел:

1. заявка на кредит от участника НИС;
2. сертификат участника НИС;
3. паспорт;
4. свидетельство о браке (при необходимости);
5. свидетельство о рождение ребенка/детей (при наличии).

Учет кредитных выплат и простая накопительная арифметика

Именной счет пользователя военной ипотеки формируется в соответствии с правилами и нормами НИС. Сумма накоплений на счетах участников системы начинает формироваться с момента возникновения оснований для включения субъекта в реестр из двух источников: ежегодные государственные отчисления из федерального бюджета и доход от инвестиций. Сумма господдержки устанавливается на ежегодном заседании ведомства с учетом индексации.

Регистрация военнослужащего в НИС является отправной точкой для открытия именного накопительного счета. На него каждый год поступают денежные взносы. Объем финансирования регулируется законодательством о федеральном бюджете. С 2015 года он оставался неизменным. Сумма, которую получал каждый участник НИС, составляла 245 880 рублей. При расчете объема жилищного займа категории военная ипотека в 2019 году сумма накоплений, собранная за 3 года, является вполне достаточной для выплаты первоначального взноса. Чтобы убедиться в этом, можно прибегнуть к помощи кредитного калькулятора.

Чтобы получить информацию о накоплениях, следует посетить личный кабинет ресурса военной ипотеки на сайте Министерства обороны. Сведения доступны только зарегистрированным пользователем. Чтобы создать аккаунт, рекомендуется следовать подсказкам мастера регистрации. Важный момент – создание пароля. По требованиям системы должно быть сгенерировано сложное кодовое слово. Также необходимо указать персональный email. Сведения, предоставляемые в личном кабинете, не только подскажут, как узнать сумму накоплений по военной ипотеке, но и откроют доступ к данным о каждом начислении, а также услугам обратной связи.